Med ejer finansiering, er der ingen bank involveret, og køberen gør udbetalingen og fremtidige månedlige betalinger til en aftalt rente og sigt direkte til sælgeren af ejendommen. Årsagerne til at tilbyde ejeren finansiering (skabe en ejendomsmægler note) varierer, men omfatter: at tiltrække flere potentielle købere (vigtigste punkt for dig) sælger ønsker at udskyde afgifter på gainscreating mere fleksible vilkår og betaling schedulesmanaging salg mellem familiemedlemmer eller skilsmisse agreementsSo Hvis du opretter en ejendomsmægler note, her er nogle tips til at maksimere det beløb, du ville få, hvis du senere har brug for at sælge det, samt hjælpe med at beskytte dig, hvis du ikke: Anskaf en god udbetaling.
Det betyder mindst 10% for et standardhus, og 20-30% for erhvervsejendomme, jord og mobilhomes. Disse tal kan ikke altid nås, så prøv at få så meget som du kan uden at køberen i en økonomisk usikker position.If du kan, sælge til en køber med anstændig kredit, hvilket betyder en Fico score på 625 plus.Ensure, at interessen sats bliver opkrævet på fast ejendom notat er mindst lige så høj som sammenlignelige bank rates.In hensyn til kommercielle noter, multi-unit lejligheder eller generelle formål kontorbygninger er lettere at placere end specialkemikalier virksomheder som restauranter.
En fast ejendom note om en ejendom, der tidligere var en tankstation eller noget, der kunne have negative miljømæssige konsekvenser vil blive sværere (men ikke umuligt) at sælge på grund af den potentielle liabilitythe ejendom og det omkringliggende område er i gode conditionWhile 2nd pant noter kan være omsættelige , skal der være mindst 30% egenkapital i ejendommen at gøre notat omsættelige (ingen nul ned eller 80/10/10 fast ejendom noter) .Hvis du har spørgsmål om at strukturere din ejendom note eller gerne vil drøfte muligheden sælge det, er du velkommen til at kontakte mig når som helst.