Alle tre metoder kan få dig til den samme værdi i nogle tilfælde. Nogle egenskaber er vurderet bedre med en metode frem for den anden. Her er et kig på de tre forskellige metoder, og hvordan de work.The omkostninger tilgang er den mest detaljerede af de tre. Med denne metode, du faktisk starte fra bunden og finde ud af, hvor meget det ville koste at bygge ejendommen igen. Du vil gå gennem ejendommen og komme op med en omfattende liste over alle funktioner i ejendommen. Du vil derefter gøre forskning og finde ud af, hvor meget hver enkelt af disse stykker er værd.
Du vil få estimater for arbejdskraft og alt, hvad der går ind i opbygningen af et stykke ejendom. Så vil du bruge afskrivninger eller i nogle tilfælde, at påskønnelse redegøre for alder af bygningen og markedet som helhed. Ved at kombinere alle disse oplysninger vil give dig en værdi til brug for property.The komparativ tilgang er, når du sammenligner din ejendom til flere andre lignende egenskaber. Denne metode fungerer bedst, når der er flere stykker af tilsvarende ejendom, der for nylig solgt i dit nabolag.
Med denne metode, vil du få information om tre til seks ejendomme, afhængigt af hvor mange er tilgængelige. Dette gøres bedst, hvis du har adgang til det seneste hjem salg oplysninger i din by. Når du har de oplysninger, sammenligne hvert hjem individuelt til dit hjem. Tilføj til funktioner, som dit hjem har som andre ikke gør. Træk for funktioner, som dit hus ikke har, at de andre huse gør. Med denne metode, skal du være i stand til at komme op med en værdi baseret på, hvad den seneste marked for lignende huse are.The indkomst tilgang er meget almindelig i erhvervsejendomme.
Da værdien af disse egenskaber er forbundet med hvor mange penge de kan bringe i, de har mere værdi end blot den fysiske struktur i sig selv. For at kunne bruge indkomsten tilgang, fast ejendom investorer bruger hvad der kaldes en k