Der er masser af tilbud derude, der ikke kræver mange penge på alle, hvis du ved, hvordan man håndterer og strukturere dem, og var på vej til at udforske et par af disse muligheder her i dag. De to grundlæggende strategier, som folk bruger i at forfølge erhvervsejendomme er Joint Venture Facilitering og Master Lease Option. I Joint Venture Facilitering (jvf), du danne et partnerskab med en jordejer og en jord-udvikler. Til gengæld for at sætte handlen sammen, få dig til at eje en andel af fortjenesten.
Du er ikke forpligtet til at have en licens til at gøre dette, fordi du ikke optræder som en mægler arbejder på provision, men snarere som en delvis ejer af projektet. Hvis det skal lykkes med denne type af tilbud, skal du finde den rigtige jord, retten godsejer og retten udvikler, og du skal strukturere handlen, så det er alle er tilfredse med situationen. Når vi beskæftiger os i en Master Lease Option (MLO), du leaser en ejendom til en fast rente som master lejer. Du kan derefter fremleje de forskellige dele til forskellige lejere for en højere husleje, og forskellen er din fortjeneste.
Også som du øge Net driftsindtægter (NOI) ved at øge indtægter og faldende udgifter, gøre dig mere money.You kan også modtage en mulighed for at købe ejendommen selv gennem denne form for aftale. Når værdien af ejendommen overstiger værdien af dit valg, kan du kontanter i enten ved at sælge din option eller ved at købe ejendommen og videresælger eller refinansiering det. Der er et par forskellige strategier, der er involveret med MLO tilbud. Med en ejendom redning MLO strategi, du har fundet under-udfører ejendom, udleje den på en pause, selv værdi og derefter øge nettodriftsindtægt.
Sandwich lejemål, på den anden side, blot kræver, at du til at forhandle en lejekontrakt, og derefter sub-lease den til et højere beløb, holde overskydende penge i lommen. Hvis du arent vil få en mulighed, du er enig med, fordi ejeren gør ikke giver dig mulighed for at, kan du stadig få en lind strøm af indtægter. Sandwich leasing er ofte de bedste måd