Spansk Hot Egenskaber løsning for det spanske ejendomsmarked Crisis

Spanish Hot Properties mener, at tiden er inde fro regeringen til at hjælpe det lokale boligmarked og deres administrerende direktør Nick Stuart mener han er kommet op med en plan om at der ville hjælpe det lokale marked. Nick forklarer det første er du nødt til at forstå, at vi på nuværende tidspunkt har to særskilte markeder, den internationale ejendomsmarkedet i Spanien og det lokale marked for spanske beboere.

Det internationale marked er faktisk at have en masse interesse med købere cherry picking de bedste tilbud, spansk bank beslaglæggelse og nødstedte salg, og så har du det lokale marked, der viser absolut ingen tegn på liv og rigtig mange har brug for en kickstart for at hjælpe med at få bolighandler gang igen. Men der er et stort problem for det lokale marked, og som er den politik, banker udlån.

Spanske banker bruges til at låne 70% af købsprisen, men i nogle tilfælde, der kunne være op til 100% af købsprisen, men denne politik har nu ændret til et maksimum på 70% af købsprisen, og når du tilføjer omkostningerne ved køb i Spanien til at være omkring 10% betyder det, at en ny køber skal have 40,0000 euro kontant for hver 100.000 af købsprisen, og det er, hvis banken er udlån på 70%, fordi størstedelen af ​​bankerne har skåret ned deres udlån til 60%. Så hvad er løsningen på dette problem, og er deres én.

Nick regner, at regeringen nødt til at komme ind med en ordning til at hjælpe banker låner og som kunne tage form af en forsikring garantiordning. Dybest set folk bare dont have 40% kontanter i det lokale boligmarked og de eneste egenskaber, de kan købe, er stærkt nedsat nye egenskaber fra en udvikler, der har eksisterende pant i egenskaberne for omkring 85% til 90%, og køber kan bare tage disse pantebreve lidt og i disse tilfælde køber kun at finde mellem 20% til 25% kontant.

Så for mig løsningen er temmelig enkel er et lån garantiordning, hvor banker låner op til 90% af købsprisen, men de første 20% er garanteret af regeringen. Bankerne vil stadig garantere pant sagen på sin egen fortjeneste, men regeringen ville beskytte dem mod de første 20% af eventuelle tab. For denne service regeringen kunne opkræve 1% af den samlede lån, og tilføjer, at det lån, så i virkeligheden 21% ville være sikret af regeringen.

I virkeligheden, som vi er så tæt på bunden af ​​cyklussen som din kommer til at få regeringen ville sandsynligvis tjene penge som for dem at tabe penge mere end 1 i 20 Realkreditlån ville skulle gå ind i beslaglæggelse, som er meget usandsy