Faktisk er vi evaluere en aftale lige nu med en leje garanti, men vores røde flag blev straks hævet .... Tiden vil vise, om det projekt, som vi er ved at undersøge sker for at være et af de sjældne tilfælde, der arbejder med en leje guarantee.WHAT ER EN LEJE GARANTI? Ganske enkelt, det er en aftale mellem sælger og køber, at de eller en beslægtet virksomhed vil udleje ejendommen i nogen tid. Et eksempel, der kan fungere rigtig godt, er, når en underafdeling bygherre sælger deres model hjem til en investor, og derefter leaser det tilbage som et salgscenter.
Det kan gøre en god mening for alle involved.These lejeaftaler tendens til at være så kort som 3 måneder og kan være så længe som 2 3 år. Derudover kan sælger være leasing tilbage en enkelt enhed, som for modellen hjem ovenfor, eller de kan være leasing tilbage et væld af enheder og så de planlægger at sub lease dem til at minimere deres negative cash flow.RED FLAG # 1Når gjort med flere enheder for lange perioder, lejemålet tilbage udgør en væsentlig monetær forpligtelse over for sælgeren.
Så hvorfor skulle en sælger tilbyde dette? En mulig (og almindelig) forklaring er, at de gør en båd af penge på salget af enhederne og tilbageleasing udgør en lille risiko. Ved at tilbyde en leaseback der håber at få en masse investorer til at begynde at købe i hvilket tilfælde sælgeren vil gøre netop fine.Generally dette sker, når ejendommen er overpris i forhold til markedet. Så spillet er at markere ejendommen højere end markedsværdien, lave en masse penge, og derefter tilbyde en leje garanti for at gøre dette attraktivt for investorer.
Men selvfølgelig kan de t vise, at ejendommen er overpris så en eller anden måde vil de også nødt til at overbevise investor, at de får en god deal.For denne Red Flag, bør du tage nogen diskussioner om anslåede værdi eller kursværdi med en grad skepsis og virkelig forsøge at kontrollere. Hver gang i et stykke tid, vil du finde en ejendom, der har en leaseba