Broker Pris Udtalelser (BPOS): Hvordan du får en god Short Sale Value

Oh, de spil folk spiller, især i ejendomsbranchen. Dette gælder især i den korte salg verden med mægler pris udtalelser (BPOS) .Ved dem af jer der ikke kender lingo, en BPO er et estimat af værdi, ligesom en vurdering, men udføres af ejendomsmæglere. Da det blev sat af en temmelig forudindtaget appraisor i en artikel for nylig, I modsætning til standard ejendomsvurderinger udføres af autoriserede vurderingsmænd, der kan køre til hundredvis af dollars BPOS ofte koster $ 50 og udføres af ejendomsmæglere, der kan have minimal eller ingen vurdering uddannelse og er underlagt nogen lovpligtige tilsyn.

Selvfølgelig i denne Topsy Turvey markedet, har vi fundet, at nogle meget vidende BPO agenter har en meget bedre greb om prisfastsættelse end nogle bedømmere, men det er en anden story.As enhver erfaren kort salg investor vil fortælle dig, BPO er nøglen til gøre en aftale ARBEJDE. Væsentlige, et tab mitigator for en bank har bestemt Lattitude at få tilbud gjort, der er inden nogle af BPO. Som et eksempel, hvis BPO kommer på $ 150.000 så et tab mitigator kan have fuld myndighed til at acceptere tilbud om $ 130,000 eller higher.

If den korte salg tilbud er over denne magiske grænse, poof handlen bliver gjort, tabet mitigator rydder deres skrivebord, alle er glade. Nedenfor dette nummer, og du kan lige så godt prøve at skubbe en våd noodle op ad Mount Everest. Hver udlån institutioner har deres egne retningslinjer, og disse kan helt sikkert variere med time.bposMany, får mange investorer sidder fast i denne fase, simpelthen fordi de don t forstår at spille spillene. Så hvordan er de professionelle får BPO værdiansættelser, der arbejder for dem og banken? 1..

Altid huske, at BPO agenten kun skrider omkring $ 50 $ 75, så de vil have dette gjort med lidt friktion .... også huske, at banken betaler deres regning, så de ønsker at gøre banken kunden tilfreds, 2. Længe før BPO agenten ankommer, er den korte salg hus markedsført på MLS af investoren. De starter den pris, den højeste værdi, der kan arbejde, og derefter begynde at slippe prisen nogle fast beløb (typisk $ 5K $ 10K) om ugen. Ved de højere priser, ofte ingen hus fremvisninger forekomme, dvs. ingen er interesseret.

Da prisen falder, vil du finde en pris, hvor et par fremvisninger forekomme, og så endelig en pris, hvor masser af fremvisninger forekomme. For en god kort salg investor, deres job er at forklare til banken s BPO agent, at der ikke fremvisninger forekom indtil de nåede en vis pris ..... Man kunne argume