Det faktum, at bankerne ikke længere låne har hjulpet disse investorer fylde en værdifuld niche, mens den engang strømmende kredit studs har slukket behovet for pengene stadig remains.By ved hjælp af en selvstændig rettet individuel pensionering konto, kan investorerne forfølge en bred vifte af investeringer herunder sådanne ting som fast ejendom, tillid gerninger, commercial paper, livrenter, skat certifikater, tilgodehavender, aktier, obligationer, investeringsforeninger, optioner, valuta, futures, osv Det første skridt er at rulle over en eksisterende konto eller åbne en ny pensionering konto på en trust administration firma, der har specialiseret sig i denne type konto.
Sådanne virksomheder omfatter firmaer som Pensco Trust (https://www.penscotrust.com) og Equity Trust (https://www.trustetc.com) blandt others.Generally, fundats IRA investorer dont gøre det traditionelle 30 år fast lån, men i stedet yde lån spænder i udtryk fra et par måneder til et par år. Lånene er normalt opbygget som en hård penge lån med punkter betalt upfront og renter kun betalinger i intervallet 12. Typisk er den gennemsnitlige lån til værdi er 50 eller mindre.
Investorer generelt finder låntagere gennem et uformelt netværk af ejendomsmæglere, realkreditinstitutter mæglere og andre investorer. De tilbageholdsret er som regel lavet i første pant position; hvilket betyder, at det er først i kø for at få pengene tilbage fra låntager. Afskærmning er generelt sjældne, selv i dette miljø, selv om nogle fundats investorer ikke bekymre sig om standard. Hvad er det værste der kan ske? Du får en egenskab ved 70 af markedsværdi eller mindre? Investorer skal træde varsomt dog.
Det anbefales, at investorer arbejder tæt sammen med en fast ejendom advokat og andre kompetent fast ejendom fagfolk, da der er mange regler, bestemmelser og love, der skal nøje overvejes og observerede eller en investor kan ganske hurtigt og uskyldigt finde sig selv på den forkerte side af law.There er også en række af beskatning og finansiering spørgsmål at tage hensyn til,