Fast ejendom fylder en fysisk placering og er en del make up af et bestemt område. Selvom investor kan ikke være lokal ejendommen altid er.Hotellet fysiske placering af en ejendom vil altid påvirke dens værdi, dets anvendelse og hvordan det er købt og solgt. Og selv om nogle boliger kan købes til erhvervsmæssige formål erhvervsejendomme er næsten altid købt til at blive brugt for en virksomhed purpose.For eksempel en investor kan købe en multi-enhed bygning, såsom et lejlighedskompleks. Til beboerne i ejendommen det er deres hjem, men i virkeligheden er det en kommerciel investering.
Ejendommen er bygget på jord, der i specielt udlagt til formålet. Dette vil diktere sin værdi, vurdering, finansieringsmuligheder, der er tilgængelige for investor, samt vedligeholdelse spørgsmål og andre factors.Unlike købe boligejendomme, købe en kommerciel ejendomsret kræver normalt, at investoren komme op med en meget større udbetaling og har bedre kredit som kommerciel investering kan være en højere risiko udlån. Kommerciel investering kræver også investor at tage hensyn til andre vigtige faktorer som bruttolejen multiplikatorer og bogstaver rates.
The bogstaver eller hætte rente bestemmes ved at tage de egenskaber, årlige driftsindtægter og dividere det med købsprisen. Traditionelt en god hætte sats blev anset for at være 10 eller højere, men i de seneste år, på grund af et lavere forventet afkast og større risiko i markedet, har en hætte på 8 blevet anset for acceptabel. I den næste del af ligningen bruttolejen Multiplier, eller GRM er nået frem til ved at tage egenskaber månedlige driftsindtægter og dividere, at ved ejendommene købspris.
Disse to tal sammen med sammenlignelige, vurderet versus anslåede værdi, omkostninger til udskiftning og andre faktorer anvendes til at anslå den sande værdi af en kommerciel property.Commercial fast ejendom investerer også kræver mere viden om sådanne ting som juridiske spørgsmål, zoneinddeling, vedligeholdelse, ko