Du måske tro, at dette giver lejeren en ekstra mulighed, som er fantastisk for dem, men det låser dig ind specifikke vilkår! Hvorfor skulle nogen sælge på denne måde? I et hurtigt værdsætte marked (ligesom, sige, at sidste boble), giver det ingen mening at sælge ejendomme på denne måde, fordi markedet allerede er vippet mod sælgere, og helvede, med den tid køberen øvelser deres mulighed, måske ejendommen være meget mere værd. Men i et købers marked, eller en deprimeret marked som var i lige nu, kan du vente otte måneder at sælge en ejendom alligevel.
Hvorfor ikke samle nogle leje og lave en pengestrøm i mellemtiden? Og lader ikke glemme, at du lige har gemt dig selv syv procent ved at sælge direkte til køberen og skære ud realtor.Some ejendomsselskaber forvirre lease optionsaftaler med jord rate kontrakter, som anvendes til samme årsager, men er meget forskellige lovligt. Et land rate kontrakt teknisk overfører juridiske ejendomsret til køber, men sælgeren afstår fra at registrere ændringen i titlen, indtil køber har betalt en pre aftalt procentdel af købsprisen.
Med andre ord, dens sælger finansiering, uden at optage skødet, og så typisk køberen vil refinansiere til at betale den resterende til sælger, på hvilket tidspunkt gerning er recorded.Lease optionsaftaler, på den anden side, er ikke en kontrakt der binder begge parter til at overføre ejerskabet af ejendommen. De kan nogle gange findes hos din lokale kommune, eller du kan købe et fra en ejendomsmægler. En anden mulighed er at købe dem online; der er masser af hjemmesider, der tilbyder leasing optionsaftaler eller leasingaftaler med addendums ændrer lejemålet til at omfatte et køb option.
A sidste råd: mange potentielle lejere ville elske at købe din ejendom, men det gør ikke betyde, at theyll være i stand til at finde et lån. Hvis du er tænker at prøve en leasingkontrakt optionsaftale, kontrollere deres kredit, beskæftigelse stabilitet og indkomst (som alle du skal gøre alligevel, når screening lejere), og dont antage, at