Et fast realkreditlån betyder, at du køber ind i en pant på en sats (ofte det nuværende marked pant sats, som kan være omkring 1% under prime rate), og du vil betale denne sats indtil du enten har betalt tilbage din pant, eller har besluttet at flytte. Enhver bevægelse med et realkreditlån betyder, at du bliver nødt til at genforhandle og refinansiere
En variabel rente og afdrag. Er en, der ændrer sig med renten som de svinge. Men du generelt accepterer en månedlig betaling. Sige, for eksempel, at du accepterer en månedlig betaling på $ 1000.
Måske $ 700, der vil betale investeringskapital (den oprindelige penge, du skylder), og $ 300 er kommer til at betale renter. Hvis renten stiger, vil du stadig betale $ 1000 hver måned, men kun $ 600 vil gå til at dække din kapital, og $ 400 dækker interesse. Det betyder, at det vil tage dig længere tid til at betale tilbage din pant, hvis renten stiger. Omvendt, hvis du har en variabel rente realkreditlån og renten falder, kan du forkorte den tid det vil tage dig at betale tilbage din satser. Af din månedlige $ 1000, kan du ende med at betale $ 800 til hovedstaden og $ 200 til interessen.
Vanskeligheden med variable renter på realkredit er, at ingen kan forudsige, hvordan renter vil bevæge sig. I begyndelsen af 2000'erne, ramte realkreditrenterne et historisk lavt niveau. Dette betød, at hvis du havde valgt en variabel rente pant i 1990'erne, ville du have gjort meget godt og betalt dit hus ud hurtigere, end hvis du havde valgt en fast rente og afdrag. Men hvis du vælger en variabel rente realkreditlån i 2002, dine renter har været støt på vej op, og du er muligvis ser på den langsigtede finansielle forventninger med rædsel.
Du kan refinansiere dine lån til at løse dig ind i en lavere sats. Spørg din bank, hvad straffen for refinansiering er, og diskutere dine muligheder med en bankmand.
Et fastforrentet realkreditlån tilbyder huskøbere komfort for at vide pr