Bortset fra at en sælger at modtage en højere salgspris, sælger take-back finansiering, når struktureret ordentligt, er normalt meget sikkert, let og yderst indbringende. Som hurtig gennemgang, er en sælger take-back lån oprettes når sælger en ejendom accepterer at låne køberen en vis mængde penge mod købsprisen ejendom. Ved at gøre dette, sælger, tager tilbage beløbet i form af et notat. Denne sælger take-back notat er sikret ved ejendommen. Til gengæld køber indvilger i at tilbagebetale sælgeren størrelsen af lånet inklusive renter over en periode.
Lad os tage et hurtigt kig på denne teknik til at forstå, hvordan det hjælper både køber og sælger. I dette eksempel, Mr. og Mrs. Green sætte deres hus på markedet med en salgspris på $ 250,000; en pris, der er helt passende for eksisterende markedsforhold. Mr. og Mrs Brown, i markedet for et hjem, se det og falde i kærlighed med det. Som et resultat, den Browns gør Greens et tilbud om $ 225,000. Den Browns viser også, at de kun vil være i stand til at foretage en maksimal ned på 20% af deres tilbud pris (eller 45.000 $).
Siden Greens har en interesseret kvalificeret køber i stand til at yde et væsentligt ned betaling, de ikke ønsker at miste salget. Men de ønsker heller ikke at tage mindre end deres prisforlangende. For at hjælpe lukke handlen hurtigt, det Greens gøre Browns en tæller tilbud involverer en sælger take-back lån. I stedet for at droppe salgsprisen, det Greens foreslå at hjælpe Mr. og Mrs. Brown i at fuldføre købet ved at give dem en sælger take-back lån på $ 205,000, som er forskellen mellem $ 250.000 prisforlangende mindre Browns udbetaling på $ 45,000 .
Den Greens outline favorable vilkår, som omfatter en fair og konkurrencedygtig rente, hvilket resulterer i let at foretage månedlige betalinger og en behagelig udbetaling periode. Den Browns, realisere en mulighed for at få deres drømmehus, acceptere forslaget, og handlen lukker quickly.As du kan se fra dette eksempel, både køber o