De fleste fast ejendom investorer investerer forkert eller på et højere risiko end nødvendigt. Som vi lige har set gennem denne gigantiske pant fiasko og mangel af flere banker fleste mennesker køber ejendomme med håbet om, at de vil gå op i værdi over tid, og ikke tager hensyn til de økonomiske konsekvenser dette lægger på sig selv. Denne type investeringsformål betragtes kursgevinst investere, investering i vækst i egenkapitalen på din ejendom baseret på en taksator opfattelse af værdi.
Den anden måde at investere i fast ejendom har mere at gøre med strategisk investering end kursgevinster og værdien af den faste ejendom, du holder er baseret på, hvor meget likviditet det producerer for dig i forhold til din investering, IKKE en udtalelse fra en taksator .
Mange investorer kommer til mig fortæller mig, at de ønsker at være en ejendomsmægler flipper og gøre enorme vælter sig i kontanter ved at vende bank ejede ejendomme.
Lad mig fortælle dig først, denne type investering er bestemt ikke en passiv cash flow investering på nogen måde, og du vil ende med at bruge 70 timer om ugen forsøger at gøre det. Det er også yderst specialiseret. Du skal kende dit marked meget godt og ved, hvad appraiser udtalelse vil være, før du køber ejendommen. Du har brug for også at forstå renoveringer, lukningen, salgsprocessen, det långivende proces, og vigtigst, hvordan markedet for at sælge dine egenskaber meget, meget hurtigt (inden for 10 - 15 dage).
For at sælge det hurtigt du nødt til at søge og søge og søge efter at en ejendom, hvor du kan købe det billige nok til at være i stand til at vende. Det betyder typisk går igennem og analysere markedet værdier, renoveringer og områder på over 100 ejendomme, før du finder en god egenskab. Jeg spørger mange af de mennesker, jeg møder, der er interesseret i engroshandel og flippe egenskaber hvad deres langsigtede mål er.
Og gæt hvad, deres langsigtede mål er at tjene penge nok spejlvende egenskaber til at være i stand til at købe nok ejendom til at have en cash flow strøm kommer til dem at dække alle deres udgifter, så de kan være økonomisk fri. Mit svar til dem er, "Vidste du, du kan gøre det uden at skulle vende egenskaber, og uden at skulle bygge denne massive besparelser for at geninvestere i cash flow ejendomsinvesteringer?" De fleste har aldrig hørt om sådan noget.
Efter min mening, den bedste måde at investere i fast ejendom er at investere i passiv indkomst først.
Men hvordan kan du gøre det uden