Først, når partnering med investoren med hovedstaden, du kan strukturere transaktion, hvor de bliver betalt først, før du tjene penge, og du får udbetalt baseret på din præstation. Dette bygger en betydelig mængde af tillid mellem dig og investor kapital, fordi du gør penge, når de tjener penge i stedet for at tjene penge ud af dem. For eksempel antage, at du finder en enkelt familie hjem, der er værdi af $ 100.
000, men du kan købe for $ 65,000 allerede fastsat op med en lejer på plads leje for $ 1000 kan du strukturere transaktionen på følgende måde:
Investoren får en 6 % investeringsafkast før du får udbetalt. Hvilket betyder at de få $ 325 per måned på deres $ 65,000 ud af lejeindtægten så du opdele resten 50/50. Det ville betyde ud af $ 1.000 i månedlig cash flow, der redskaber $ 650 efter alle udgifter du får $ 162,50 /måned (650 $ - 325 $ investor 6% afkast = 325 $ venstre x 50% = $ 162,50). Jeg ved $ 162,50 ikke lyder som en masse, men ser på det årligt.
Du er nu gør $ 1950 om året i pengestrømme, så længe du holder investeringen og du ejer ejendommen på 65% af markedsværdien. Oven i, at din upside potentiale på $ 10.000 du ville have gjort engroshandel ejendommen er der stadig i egenkapitalen, har du ikke miste det. Hvis du skulle holde i 10 år, du ville have gjort $ 19,500 i cash flow under forudsætning Ingen udlejning stiger, og hvis du sælger i år 10 under forudsætning af kun en påskønnelse sats på 3%, du ville gøre tæt på $ 29,000 om salg. Det betyder mere end de 10 år, du gjorde $ 48,500 i stedet for $ 10.
000 og den investor, der har købt det gjort flere penge også, så det er en win, win situation.
Desuden er der er flere skattemæssige fordele til at holde ejendom langsigtet i stedet for at bladre. Du kan tage afskrivninger fradrag mod den indkomst, du producerer i lejeindtægt gøre cash flow beskattes med en meget lavere sats. Også, hvis du flip ejendom mest sandsynligt, du kommer til at betal