dering Mortgage: I dette tilfælde låntager modtager penge fra långiver til gengæld af en aktie i fremtiden påskønnelse af værdien af ejendommen
Hjem Indkomst Plan:. Hovedstaden er udlånt til låntager ved at købe en livrente af långiveren, som normalt er et forsikringsselskab
Som med enhver anden form for lån, en låntager skal opfylde visse betingelser for at være berettiget til at opnå en Reverse Mortgage. Selvom, ville der være nogle variationer afhængigt af långiver og landet, i store træk, de er som følger:
- Låntager skal være mindst 62 år.
Jo højere alder af låntageren, højere ville være hans berettigelse, da højere ville være dødeligheden
- Ejendommen skal være berettiget til udlån. Der er en slags ejendomme på listen udelukkelse eller der ville være nogle ekstra godkendelseskrav
- Typisk vil långiveren foretage en vurdering af ejendommen af en landmåler og finansiere op til ca. 80% af værdien.
Fordele ved Reverse Mortgage:
- Reverse Mortgage er en attraktiv mulighed for ældre borgere, der ellers ikke ville kvalificere sig til andre lån på grund af deres lave eller faste niveauer af indkomst
- Ingen minimum indkomst eller kredit historie kræves som med andre former for lån
- indtægterne fra dette i form af udlån ikke beskattes
- Låntager bevarer ejerskabet af ejendommen og hans ret til at bo der, mens udnytte den til at generere en indkomst
- Ingen negativ egenkapital Garanti (NNEG) beskytter låntageren fra enhver afmatning i økonomien
- I tilfælde af en fald i renten, kan låntageren refinansiere ejendommen fra en anden långiver til en lavere pris
Mens Reverse Mortgage er absolut en attraktiv mulighed for finansiering, især for ældre borgere, der er nogle faldgruber samt, hvoraf nogle er som følger:
- Høj upfront gebyrer, som fratrækkes lånet princippet, der forlader låntager med mindre mængde kapital i hånden
- Produktet kunne være temmelig forvirrende for ældre mennesker, hvis ikke forklaret gennemskueligt
- Da ville de fleste långivere kræver alene ansvarlig på ejendommen, kan låntageren nødt til at betale eksisterende realkreditlån ud af egne midler eller være begrænset til at bruge provenuet af den omvendte pant til at afbetale de eksisterende
- Låneren forbliver ansvarlig for de tilbagevendende omkostninger til vedligeholdelse af ejendom og betaling af skatter og forsikringspræmier
-
