Fast ejendom Value

Hvad er fast ejendom værdi? Det er ikke, hvad du har i dit hus. Det er ikke, hvad du føler, det er værd. Det er, hvad markedet vil betale. Hvordan kan du regne ud, hvad markedet vil betale? For enfamiliehuse, den bedste måde er ved at se, hvad lignende boliger har solgt for. Regne genanskaffelsesværdi ikke meget nyttig. Det er svært at sige, hvad jord er værd i et centrum, hvor ingen er overladt til salg, for eksempel, og svært at måle afskrivning af hjemmet selv.

Værdiansættelse fra genanskaffelsesomkostninger bruges som en sekundær metode og for unikke boliger, der ikke kan sammenlignes let med andre. Men den primære metode til fast ejendom vurdering bruges til boliger er en markedsanalyse anvendelse af sammenlignelige salg. Fast ejendom Værdi 101

Først finde mindst tre tilsvarende boliger i samme område, som har solgt inden for det sidste år, og helst inden for de sidste seks måneder. Du kan finde disse oplysninger i amtets optegnelser (undertiden online nu), eller fra en ejendomsmægler med adgang til flere notering tjeneste.

Sørg for at du har den grundlæggende salgsoplysninger: salgspris, salgsbetingelser, beskrivelse af ejendommen, etc.Here er, hvordan du bruger disse oplysninger til at finde fast ejendom værdi. Skriv ned salgsprisen på dit første sammenlignelige. Gennemgå beskrivelsen punkt for punkt, hvilket bidrager til salgsprisen af ​​den sammenlignelige for hver ting det ikke har, at dit emne hjem har, og trække for hver ting, det har, at dit emne hjem gør ikke have.This lyder forvirrende, men det vil give mening, når du prøve det et par gange.

For eksempel, hvis dit emne hjem har et andet badeværelse, og en sammenlignelig ikke, du tilføjer værdien af ​​badeværelset til salgsprisen af ​​den sammenlignelige. Hvis en sammenlignelig hjem har en blacktop indkørsel, og emnet hjem ikke, du tager værdien væk.

Hvad du gør, er at afhjælpe forskelle, for at se, hvad den sammenlignelige hjem ville have solgt for hvis det var ligesom din. Antag en sammenlignelig solgt for $ 140,000, med én mindre badeværelse end dit emne hjem, og et badeværelse er værd $ 15.000 i dit område (spørg en ejendomsmægler for at få hjælp med disse tal).

Du ADD $ 15.000 for badeværelset det ikke har. Du trækker, siger $ 4.000 for brolagt indkørsel det har, at dit hjem ikke har. $ 140,000 plus $ 15.000 minus $ 4000 giver dig en sammenlignelig salgspris på $ 151,000.Do dette med alle forskelle mellem emnet hjem og hver sammenlignelige. Når det er gjort, genne