So inden for den lidt mindre end døende ejendomsmarkedet er det nedsivende bank ejet segment. Det synes at være den opfattelse af befolkningen, at banken ejendom repræsenterer rock bottom pris. En kort salg stadig betyder et urealiseret tab for banken, og hvorfor skulle de acceptere, at når der er en fuld oversigt over ejendomme, der allerede har formørket deres balance via afskærmning proces.
Og, en til salg af ejeren eller en konventionel registrerede enhed, uanset hvor diskonteret sælgeren hævder at prisen for at være, er det stadig ser ud til køberen, korrekt eller ej, at en del af prisen er det sælgerne egenkapital, som de ville have til købe via en bank eller anden finansiel institution.Ive nylig set tilfælde, hvor en bank ejet ejendom har solgt inden for en dag efter at være blevet opført. Det minder om den frothiness at Greenspan talte om præ-nedsmeltning.
Men udfordringen er, at disse bank-ejede boliger ofte er blevet vandaliseret af vrede ejere, da de faldt over afgrunden for afskærmning. I bedste fald vil en bank ejet ejendom være strukturelt intakt, men tom, med nusset konturerne af fjernede billeder spotting vægge og gulv der viser, hvor apparater eller store møbler havde pligtskyldigt resided.But, som mæglere, er vi vant til at se tomme huse . Vi let visualisere husene potentiale, weve set det realiseret mange gange samtidig viser andre hjem med de samme grundplaner.
Købere havent kigget på hundredvis af møblerede hjem og forstod, at ud over de smagfulde (eller ej) møbler, at et hus er bare en grundplan med opgraderinger. Og at kende de grundplaner, vi instinktivt forstår, hvordan hvert rum kan holde møbler og hvordan hjemmet vil flyde, når møbleret. Så hvad er en til at gøre, når vi kan se i købere øjne, der statistisk set, (antal værelser, bade, sq ft, naboskab osv) banken ejendom er lige, hvad de leder efter, men en eller anden måde er det bare gør ikke føles rigtigt . Og husk, hjem opkøb er en følelsesmæssig begivenhed.
Det