Fast ejendom investering finansiering er langt mere kreativ og tilbyder flere muligheder, end du tror. Den gyldne regel i investering i fast ejendom er andre folks penge.
Jeg har penge nok, skal jeg ikke købe min investering i fast ejendom for kontanter? Nej, jeg absolut fraråde at investere store beløb i kontanter i en enkelt investering i fast reel. Der er to grunde til, ikke. Først skal du give de fleste af din fortjeneste ved ikke at udnytte dine investeringer i fast ejendom. For det andet er det for risikabelt at sætte æg i en kurv hver.
Lad mig forklare løftestang spørgsmålet for et øjeblik. Jeg vil give et eksempel på en $ 100.000 investeringsejendomme, der typisk øger værdien (værdi) med et gennemsnit på 7% om året. Måske mere, måske mindre afhængigt af hvor du bor. At betale alt kontant for denne ejendom, vil resultere i en 7% påskønnelse overskud plus nettoindtægter fra leje stedet. Nu du kigger på omkring 15% af overskuddet.
Hvis du er konservativ med dine investeringer, du kan være tilfreds med denne form for afkast.
Disse dage kan du få de samme resultater eller bedre med andre konservative investeringer minus besværet med en udlejer. Men du har ikke noget imod udlejer, fordi du forstår og udnytte finansieringsmåde din ejendom investeringer.
Med ovenstående eksempel ville du gøre omkring $ 15.000 pr år fortjeneste fra din investering. Lad os nu tage et nærmere kig på, hvad brug kan gøre for dig. I dag en typisk rigtig rigtig investor kan få finansiering så højt som 95% - 97% af købsprisen. Lejlighedsvis 100% finansiering er også tilgængelig.
Men det ville være helt urimeligt i dette eksempel at sammenligne dette med alle kontante indkøb.
15% afkast lyder som en masse, men vent til du ser dette. Lad os antage, at lejeindtægten at dække dine udgifter, herunder afdrag på realkreditlån. Tager den samme eksempel fra før din nettoafkast ville være 7% påskønnelse overskuddet i din ejendom. Det vil resultere i $ 7000 overskud året. Med 95% finansiering på plads, vil du få tilbage $ 7000 til $ 5.000 (5% af din ned betaling) investeret. Dette er en kæmpestor 140% afkast af investeringen.
Med den samme $ 100,000 kan du gå ud og få 20 investeringsejendomme, finans 95% af denne og opnå en fortjeneste $ 140,000 om året er forbløffende. Dette slag ventes at vinde $ 15,000 kontant transaktion per dag.
Selvfølgelig har du en masse besvær at få finansiering i 20 ejendomme i et år. Typisk 5-6 n