Indtil for nylig fast ejendom investerer var så ubegrænset, at fast ejendom investorer kunne gøre de fleste typer af transaktioner uden begrænsninger. Tingene har ændret sig med fast ejendom boble tvinger fast ejendom investorer til at genopdage sig selv til at lykkes. Her er et par ting, der påvirker fast ejendom investere forretning. 1) Overtagelse afdrag Dette er en af de mest rentable fast ejendom investere forretningsmodeller. Deals med leasing muligheder, husleje til ejer, ejer finansiering, udgør en stor del af de fleste fast ejendom investorer indkomst.
Masser af stater er nu kræve, at du afslører og få tilladelse til långiveren, før du kan overtage betalinger. De kræver også at videregive til køberen. Nogle stater tvinge dig til mindre end 180 dage til leasing muligheder. Du skal derfor være klar til at gøre en masse papirarbejde. 2) Ingen erklærede indkomst lån Borte er de dage, hvor selvstændige folk nemt kunne få lån. Tidligere du bare brug for at fremlægge dokumentation for aktiver som kontoudtog, og du kunne få finansieret for et realkreditlån.
Du kan ikke længere gøre dette, så hvis du er selvstændig du er nødt til at re-tænke, hvordan at erhverve dine egenskaber. 3) Hårdt penge kredit baseret? Dette kommer som en overraskelse, at nogle hårde penge långivere har brug for dig til fuldt ud at oplyse din indkomst og udlåne baseret på din kredit. De har mere afslappede regler, men du stadig nødt til at shoppe for hårde penge långivere, der låne baseret kun på ejendommen.
4) Begræns om antal ejendomme, du kan finansiere øjeblikket kan du finansiere op til 10 ejendomme, hvis din indkomst er fuldt dokumenteret og har en kredit score på 720 eller mere. Du skal også vise kontante reserver på mindst 6 måneder din månedlige betaling for hver ejendom. Selvfølgelig, hvis du er selvstændig kan du ikke dokumentere din indkomst! 5) Spice regler Du kan ikke refinansiere en ejendom at få udbetalt, indtil du holde det i 12 måneder, selvom du har købt det med kontanter.
Det betyder, at du kan ikke bare gå videre til din næste aftale, når du vil! Hvis du køber udlejningsejendomme, er du nødt til at tage dette i betragtning. Hvis du er selvstændig, kan du refinansiere, hvis du ikke kan dokumentere din indkomst? 6) Ingen egenskaber refinansiering afholdt i en LLC Det betyder, at du nødt til at holde ejendomme i dit personlige navn, hvis du ønsker at refinansiere.
Hvis de holdes i en LLC, skal du overføre dem til din personlige navn i 6 måneder, før du kan