Hvor skal hjem værdier hen? Må fast ejendom fordele og økonomer har indersiden scoop - og de bare ikke deler? . ......... Ikke helt
En række organisationer indsamle og analysere data om boliger værdier - ofte herunder prognoser om, hvor priserne er på vej. For at få den bedst mulige information til brug i fast ejendom udlån og investere, har vi revideret mange af disse rapporter.
De tilhører generelt en af to hovedkategorier, der hver indeholder en kritisk fejl:
1) mæglere, Homebuilders, Mortgage Bankers og andre "særlige interesse" grupper har deres egne fuldtidsansatte økonomer. De producerer datasamlinger og fremskrivninger om hjem værdier og markedsaktivitet.
Større fejl: Det er partisk oplysninger. De, hvis levebrød er direkte
knyttet til antallet af boliger, der sælger har en interesse i altid forudsigelig
ing positive udsigter for hjem værdier.
Under den mest oppustede hjemmemarked
i vores levetid, den 2006-2007 boliger boom den ejendomsmægler branchens
tasten økonom indikerede, at markedet var stabilt, og at ingen nedgang i priserne
var sandsynlig. Rådgivning bliver ikke værre end det!
2) Berettiget forskning fra økonomer, dataleverandører og statslige
organer: Denne forskning har tendens til at være fra en bredere vifte af kilder.
Disse udbydere er simpelthen at sælge deres forskning, (snarere end at påvirke boligkøberne), så de har tendens til at give ikke-biased konklusioner om dataene.
Større fejl: Hovedparten af de data og analyser til rådighed fra disse udbydere består af statistikker for en hel amt, by eller postnummer, og ikke et specialiseret markedsområde.
Forestil dig din egen postnummer - hvis en række lavere priser hjem skete at sælge i en given periode, ville den "gennemsnitlige salgspris" for dit område
være kunstigt lav, ikke at medtage dyrere boliger, der didn ' t tilfældigvis at sælge.
For fast ejendom långivere og investorer, det virker ikke. I betragtning af betydningen af at vide, hvor et marked er på vej hen, har vi brug for præcise, saglig information om, hvad der foregår i de specifikke kvarterer, vi investerer i.
At finde en bedre måde ...
Først gik vi udkig efter pålidelige kilder til information. Vi talte med forskellige
leverandører af forskning i ejendomsbranchen, ledere på fast ejendom og
pant virksomheder, og til flere vurdering virksomheder. Vi kunne ikk