Et af de hotteste måder at sælge dit hjem hurtigt og hente en højere pris, er at ejeren finansiere dit hjem. Ejer finansiering giver en køber til at købe et hjem uden at skulle kvalificere sig til bankfinansiering, som kan være meget svært at få disse dage. Den ny køber vil i stedet betale en deres månedlige pant betaling til sælger.
Det er magen til leje, bortset fra, at køberen har ejendomsret til ejendommen og dermed påtager sig det fulde ansvar for vedligeholdelse, forbedringer, skatter osv
Købe en hjem med ejer finansiere kan gemme køber tusindvis af dollars i finansierings- gebyrer og disse besparelser kan sættes direkte i køberens (eller sælgers) lomme. Boliger med lavt forrentede realkreditlån, der sælges med ejer finansiering kan være attraktive for køberne, der måske ikke være i stand til at opnå en lav rente lån i dagens realkreditmarkedet. Ethvert hjem (og realkredit) kan tilbydes med ejeren finansiering, hvis de rette retlige arrangementer er lavet. Den største ulempe ved at sælge et hjem med ejer finansiering er, at køberen kunne misligholder lånet hvorefter sælgeren kan have til at afskærme på køber og hjem ville atter være ejet af den oprindelige sælger. Kan nogen rent faktisk gå ud fra min lån? Sandsynligvis ikke. Stort set alle lån er unassumable, med undtagelse af nogle FHA eller VA lån, som kan være assumable, men er meget svært for mange købere at kvalificere sig til. Hvis lånet ikke er assumable, hvordan kan jeg lovligt sælge det med ejeren finansiering så? Der er faktisk flere måder at gøre dette, men det bliver lidt kompliceret, afhængigt af dit lån og situation. Også nye føderale og statslige restriktioner på, hvordan disse salg kan organiseres. Sørg for at du arbejder med en advokat eller fast ejendom professionelle med erfaring i ejer finansiere, hvis du søger at udføre en ejer finansiere transaktion Phill Grove har gennemført ca $ 200M i ejendomshandler -. Ved hjælp af ikke-traditionelle investere metoder såsom realkreditlån opgave, korte salg, egenkapital partnering, auktion-optioner, wraps, swaps og andre metoder - hvoraf mange han opfandt og /eller banebrydende for industrien. Phill har opfundet en ny strategi kaldet Mortgage Overdragelse Fortjeneste System. Phill Grove har personligt trænet og coachet hundredvis af fast ejendom investorer på "12 måder at købe og sælge fa Fælles Ejer Finance Spørgsmål
Lease Option