Hvor startede det hele gå galt for HIPS?
De grunde folk har reageret så negativt, bortset fra den almindelige britiske træk af at være mistænksom over for forandringer, er tredoblet. Først, sælgere kan se, at alle af en pludselig de bliver bedt om at betale et ekstra gebyr, som de ikke kan se en indlysende økonomisk fordel.
Disse omkostninger har altid været betalt, men i høj grad af køberen, og de tidligere var indbygget i conveyancer omkostninger. For det andet, at kvaliteten af de oplysninger, primært de lokale søgninger myndighed, var ofte fattige. Personlige søgninger blev brugt frem for søgninger, der gennemføres af den lokale myndighed på grund af besparelser og mange blev anset for at være unøjagtige eller ufuldstændige. Derudover Rådet for realkreditinstitutterne, i deres generelle instrukser til conveyancers, bestemme, at søgninger må ikke være ældre end 6 måneder ved færdiggørelse.
Dette resulterede i de søgninger, skulle udføres igen af køberen dermed overlappe omkostninger.
For det tredje, den oprindelige koncept modtaget så megen indvending, for det meste det skal siges som et resultat af mediernes hype snarere end informeret overvejelse , at det blev fortyndet. Forpligtelsen til at have et hjem Betingelse rapport (en undersøgelse) blev fjernet som var, i tilfælde af lejemål egenskaber, at forpligtelsen til at have en pakke med lejeret oplysninger.
Den Praktiske oplysninger Spørgeskema blev først gjort obligatorisk i april sidste år, og de anlæg, blev Fittings og indhold formular aldrig inkluderet.
Hvad alt dette efterlod var en pakke, som indeholdt lidt i vejen af nyttige oplysninger, men stadig koste omkring 300 £. Det var ikke skyld i udbyderne dog, men regeringen i ikke at have styrken til at følge op deres plan.
Hvad skulle have været gjort anderledes?
For at være effektive HIPS måttet gå længere.
Hvis man spørger en køber, hvad han allerhelst se at hjælpe ham til at beslutte, om eller ikke at købe en ejendom, han ville nok sige en undersøgelse, eller med andre ord Home Betingelse rapport. Dette burde have været medtaget. Den lejemål informationspakke er ofte ting, der holder op et salg af en lejlighed, og det er allerede accepteret skødeskrivning praksis, at sælgeren betaler gebyret. Udlejere i stigende opkræve ublu gebyrer