Næsten alle, der går ind i fast ejendom har en tendens til at gøre det alene eller sammen med deres partner. Normalt, hvad det betyder er, at over en arbejdsgruppe levetid de kun formår at betale lånet for en måske to huse. Hvad folk undlader at se, er der er en måde at være meget mere succesfuld selv med den samme indkomst og udgifter.
Løsningen er lidt kompliceret, men en god revisor eller advokat kan håndtere bøgerne. Du har din indkomst, men hvad der virkelig er vigtigt, er, hvad overskuddet er.
Med andre ord, hvor meget har du, når du bruger penge på regninger og leveomkostninger. For de fleste mennesker er det ikke en masse penge, men lader formoder du har fundet ti personer, eller hundrede mennesker, som alle tilføjede deres overskud er sammen, hvor mange penge ville der være så?
Hvis det var en hundrede en uge lad os sige, det ville blive en tusind eller ti tusinde hver uge.
stedet for at bruge disse penge, kunne du som et team købe ti huse, der var positivt gearet (hvilket betyder, at lejen var mere end afdrag lån), og betale dem ud med lejerne, måske fordobling, tredobling dine penge investeret i fast ejendom inden for et par år.
Man kan sige, det er risikabelt, hvad nu hvis jeg får dårlige lejere eller ikke kan finde positivt gearet fast ejendom, hvad med grundskyld, lejere forsikring, satser, afgifter og alle disse omkostninger? Dette er sandt, så det vigtigste er at betale penge nok på de ti huse (mere end minimum) ved at have et langsigtet lån, lav tilbagebetaling sats, så du derefter kan refinansiere det igen for en endnu lavere minimum tilbagebetaling gør det mere positivt gearet.
Når du vil lave en anstændig fortjeneste fra huslejen alle omkostninger i betragtning, kan du derefter stoppe betale off disse egenskaber lader lejerne betale sagens omkostninger, og tage penge for at tilføje til din ugentlige kombineret overskud og købe en anden ti, gentage kun den samme proces hurtigere denne gang.
Lad os sige et hus koste $ 100.000 for argumenter skyld, du kunne købe et hus i et par uger (med ti tusinde om ugen), og leje den ud og betale for det hele på én gang, men så ville du være at købe fast ejendom, ikke lejeren køber det for dig.
Ved at tage længere tid at betale det ud du vil betale mere interesse på papir, men det gør ikke noget, hvis det ikke er dine penge, og du bruger dine penge til at duplikere tusind gange.
Denne plan bygger på et stærkt fællesskab og en meget god bogholde