Denne praksis med en multi valuta realkreditlån involverer ved hjælp af udsving i valutakurserne for at opnå de bedste renter på afdrag. Skifte et realkreditlån til en anden valuta, når gavnlige ændringer i udenlandsk valuta opstår, kan teoretisk reducere mængden af lånet, sammen med mængden af renter, der skal betales på lånet.
Ligesom pantebreve, der opnås i udlandet for at købe udenlandsk ejendom afspejler renten på det pågældende marked, multi valuta realkreditlån er designet til at opnå de bedste betingelser for udveksling markedet til fordel for kunden.
Den ideelle tidspunkt at skifte mellem valutaer er besluttet af specialiserede finansielle formidlere, med en omfattende forståelse af valutamarkedet. På grund af de volatile udsving i valutakurser, realkreditlån baseret på disse principper er helt afhængige af retningen af valutakursbevægelser og specialviden mægler.
Mange valutaer kan anvendes i flere valuta realkreditlån, selv om oftest har de en tendens til at skifte mellem britiske pund, amerikanske dollar, japanske yen, euro og schweizerfranc.
Selv om det kan synes som en ideel praksis for reducerede rente afdrag på realkreditlån, kan mange risici være forbundet med disse lån.
Som de rentesatser og betalinger ændres for at afspejle værdien af hver valuta, gebyrer og provisioner vil sandsynligvis være knyttet til hver udveksling. Sikring af en udjævnet grænse for udsving kan hjælpe med at reducere de potentielle tab, hvis en valuta svinger ufordelagtigt mod klienten. Begrænsninger på antallet af gange, en valuta kan ændres i en fastsat periode kan også hjælpe med at undgå for store tab i valutakurser gebyrer.
Salg
På grund af de store risici og eventuelle tab, der er involveret, multi valuta realkreditlån er ikke egnede for alle. Ejendomsinvestorer med en god forståelse af udenlandske og de finansielle markeder har en bedre chance for at realisere fordelene ved disse unikke realkreditlån.
Med passende risikovurdering, der foretages, sammen med ordregivende tjenester af en meget erfaren mægler, de fordele af et multi valuta realkreditlån kan føre til en øget opsparing, positive overskud og skattemæssige fordele.