pålidelig kilde til forskning og analyse, rettet vores bekymringer.
Så, der arbejder med vores eget personale, vi definerede, hvilke oplysninger vi behov og
hvad problemerne med tilgængelige data var.
Som et resultat af vores forskning, indså vi, at vi havde brug for specifikke oplysninger
om boliger i forskellige markeder, med evnen til at spotte tendenser i mindre
"delmarkeder . "Der var kun ét valg. Vi var nødt til at udvikle vores egen
system. Vi gjorde.
- Et proprietært system til dataindsamling, dataanalyse og
værdi sporing.
\\
Systemet består af seks centrale komponenter;
1) Først, vi identificeret sytten Californien hjem og Townhomes der
repræsenterede et tværsnit af de typer af ejendomme vi yde lån på -
boliger varierer i størrelse fra 750 til 3.600 kvadratfod, med markedsværdier
fra $ 75,000 til $ 900,000, og i områder, der spænder fra indre by til forstad til fjerntliggende områder.
2) Vi dokumenterede alle de centrale oplysninger, såsom firkantede optagelser, meget størrelse, alder, faciliteter og lighed med andre boliger i området. Vi altid gøre den antagelse, at ejendommen er i gennemsnit tilstand, der kan sammenlignes med de andre hjem sælger i samme markedsområde.
3) Vi omhyggeligt re-vurdere, at samme hjem hvert halve år, (og nogle gange oftere efter behov) fuldstændigt starter fra bunden, forsker boliger, der for nylig har solgt på markedet, samt lignende boliger opført til salg.
4) Vi derefter analysere data, at bemærke specifikke ændringer i værdien af det hjem.
Efter at afgøre, om hjemmets værdi er steget, faldet eller forblevet stabil, vi begynder at forske andre data om nabolaget, det umiddelbare markedsområde, postnummeret, byen og amtet. Ofte kan detaljerne i en $ 500,000 hjem i et kvarter indikerer ingen ændring i værdi, mens statistikken vedrørende $ 900.000 hjem i det samme marked fortælle en helt anden historie. Vi ofte finde store forskelle mellem vores resultater og de generelle statistikker om den samme postnummer eller by.
5) Vi derefter forskning det omgivende lokale økonomi og forandringer i den lokale by amt, etc. Vi studerer årsagerne til enhver tilbagegang eller værdistigning, der kan være forskellig fra de tilgængelige data om tendenser i større markedsområde. Denne del af processen er kritisk. Forståelse af "pocket områder" og mindre d