Hvad nu hvis din klient kun ejer halvdelen af huset? Og den anden ejer kan ikke underskrive - kan du få dem et lån?
Nancy var i netop dette dilemma. Hun arvede ½ af hendes tantes hus - hendes bror arvede den anden halvdel. Hun havde brug for at låne penge med det samme til reparation af house-- problemet var, at hendes bror var midt i en grim skilsmisse, og kunne ikke underskrive noget.
Det er her en delvist ejerskab lån, et lån sikret ved den ene del ejerens eneste interesse, kommer i spil.
(Delvise lån ejerskab er også nævnt som delvise forrentede lån, eller "partner-lån.") Med en delvis ejerskab lån, långiver gør et lån til en af ejerne, sikret alene ved deres interesse i ejendommen. De andre ejere ikke underskrive noget, og den eneste sikkerhed långiver har er underskrivelsen låntagers delvise interesse i ejendommen. Nancy var i stand til at låne mod hendes andel af ejendommen, uden at behøve bror underskrift eller blive påvirket af hans problemer. (Dette kan også være nyttig i tilfælde, hvor andre ejer simpelthen nægter at underskrive.
)
Hvad hvis långiver udelukker og erhverver den delvise interesse i ejendommen? Har de bliver partnere med den anden ejendom ejer? Ja. Det er derfor, det er en usædvanlig program. Delvise forrentede lån er lavet på en udelte interesse i fast ejendom, så det kunne være en fjerdedel interesse, en en femtedel interesse, eller endda en mindre procentdel af ejerskabet. (Gifte personer kan ikke bruge dette program til at belåne fællesboet uden ægtefællens underskrift.
)
Hvordan kan en långiver gøre dette? Garantiaftalen kriterier, der regulerer de fleste kapital kilder som pant bankfolk, forsikrede depotinstitutter og kreditforeninger ville begrænse dem fra at gøre delvise lån ejerskab. På en lignende bemærkning, er pant mæglere, der bruger private investor midler forhindres i at anbringe deres investors midler til disse lån. Privatejede portefølje långivere er kilden til disse. Disse långivere har og låne deres egne midler og skal stamme, service og holde lånene, indtil de er tilbagebetalt.
Den anden udfordring i denne type lån er titel forsikring. Det er ofte vanskeligt eller umuligt at opnå den traditionelle titel forsikring for disse lån, så långivere nogle gange nødt til "selv forsikre," hvilket betyder at de håndterer titel problemer på egen hånd.
Selvom du ikke vil køre på tværs af behovet for denne programmere hver dag, når du gør det, kan det være en ree