Mens sælge dit hjem, hvis du går glip af nogle skattemæssige venlige bevægelser, kan du står over for en stor skat hit. For at høste de maksimale skattemæssige fordele, du har brug for at følge nogle enkle strategier.
Lad os først forstå den skattemæssige aspekt, når du sælger dit hjem. Hvis du er en ugift person, kan du udelukke et overskud på op til $ 250,000 fra din salg. Og hvis du er gift, kan du udelukke op til $ 500.000 fra din fortjeneste.
For at få denne udelukkelse, skal du bestå to prøver
For at få udelukkelsen på $ 500.000 i det mindste den ene ægtefælle skal bestå prøven af ejerskab og både ægtefællerne skal bestå prøven for brug. Desuden kan udelukkelsen på $ 500.
000 kun påberåbes ingen af ægtefællerne har hævdet tilsvarende udelukkelse (fra et andet hus) inden for de sidste to år efter datoen for nærværende salg.
Her er nogle forslag til strategier for at gøre dig berettiget til at kræve denne skat pause:
1. Tænk på at blive gift, samtidig med at salget!
Når du har en stor ejendom, og salg kunne hente en fortjeneste over $ 250.000, kan du overveje om at blive gift. Antag, at du forventer en gevinst på $ 500.000, kan folk arkivering fællesskab kræve hele gevinsten som udelukkelse.
Så et beløb på $ 37,500, som er 15 procent skat på denne $ 250,000 kan gemmes. Og husk, det er en permanent besparelse. Der er kun én betingelse - du og din ægtefælle skal bruge hjemmet som en hovedbopæl i en periode på mindst to år før datoen for salget. Så hvis din ægtefælle boede i hjemmet før ægteskabet, kan du regne denne periode mod kravet om to år.
2. Sælg dit hjem i tiden efter skilsmissen
Når du bliver skilt, er det muligt, at din ex-ægtefælle kan fortsætte med at leve i din tidligere hovedbopæl, og du kan eje hele eller en del af ejendommen.
Efter en periode på tre år, vil du fejle testen bopæl og blive udelukket at kræve enhver udelukkelse fra din kursgevinst. Så du kan være forpligtet til at betale skat af hele del af din gevinst fra salget af huset.
For at undgå dette, kan du træffe nogle foranstaltninger, før du færdiggør skilsmissen. Du kan medtage i skilsmisse-aftalen en klausul, der giver dig og din ægtefælle tilladelse til at fortsætte brugen