Der er en masse bank-ejede, Fast ejendom Ejet (REO) ejendom på markedet lige nu - de fleste af opgørelsen er REO med korte salg følgende andet. De REOs genererer flere tilbud; dog er at få et tilbud accepteret udfordrende med at erhverve lånet tilføje til udfordringen. Jeg har købere, og jeg har svært ved at købe.
Mange REOs er kræver købere til at få forhåndsgodkendt med deres långiver, som aldrig går over godt med køberne. Købere siger, det er styring og ulovligt, og det kan være, så nogle købere strege lister med dette krav.
REOs blot ønsker at dobbelttjekke, fordi transaktioner vakle uger i handlen, fordi købers bank ikke gjorde de rigtige front-end kontrol.
Når købers långiver begynder at virkelig granske købers finansielle situation, tingene bliver risikabel. Jeg plejer at krydse mig selv, når ind i lånet fase. Långiveren der sagde, at de kunne lukke handlen pludselig forsvinder. Ting kommer op, der ikke var kendt før, lige fra lavere Fico scoringer, utilstrækkelige midler, verifikation af beskæftigelse, indsamling spørgsmål, og opholdsstatus. Du har sikkert dine egne historier.
Før banken godkender lånet banken har at tjekke ejendommen. Indtast taksator. Bankens taksator vil gå se på ejendommen for værdi og for forhold. Hvad hvis ejendommen ikke vurdere i værdi? Banken vil ikke gøre lånet. Enten køber kommer op med pengene forskel eller REO har at sænke prisen.
Hvilken slags betingelser kunne forhindre lånet? Skimmel, skrælning maling, brudt hus varmeapparater, loft revner, problemer med svømmebassiner mv Dilemmaet for købere er, at hvis de ikke løse de problemer, de ikke få lånet, eller hvis de løse de problemer og don 't få lånet, de mister, hvad de har investeret.
Problemet på REO side er, at hvis de løse problemerne, og køber kan ikke få lånet, REO er de penge. REOs bare ønsker at sælge ejendom Deres position er "som den er.«: Vi sælger det billigt, fordi det er i dårlig stand. Det er ikke, hvad den långivende bank ønsker at høre. Som du kan se, kan dette være en no-win situation. Det er ligegyldigt, hvis køberen lægger ned 3,5% til 25%; den långivende bank ønsker tingene repareret.
En anden årsag til at miste et lån er, at REO og købers banker har så forskellige procedurer, at få dem til at blive enige er tidskrævende.
Handlen trækker på tidligere fristen og et par af tid udvidelser; alle får træt og vred; og handlen falder fra hinanden.
Selv når det er den samme bank gør salg og udlån