lejeaftaler adskiller sig fra Leasing i at lejeaftaler anvendes til måned-til-måned huslejer og Leasing anvendes til langtidsleje?. Begge indeholder en række klausuler, som skal beskytte ejendom interesser både ejendommens ejer og lejer. Hvis du har en ledig leje enhed, som du har til hensigt at udleje på månedsbasis, ville det være tilrådeligt for dig at skabe en lejekontrakt formular. I denne artikel diskuteres fælles klausuler findes i en typisk lejeaftale.
En typisk lejekontrakt formular kan indeholde femogtyve forskellige klausuler, der er vigtige for forvaltningen af virksomheden for at leje. Eksempler på disse former kan findes i reference afsnit af dit lokale bibliotek eller fra flere online ressourcer. Leasing & Udlejning aftaler (Stewart, 1998) er et eksempel på en god publikation at granske.
Den første del af en lejekontrakt identificerer ejendommens ejer og lejer, samt en beskrivelse af ejendommen, herunder enhver indretning og apparater.
En vigtig centrale sætning medtaget her er en, der forklarer, at lejen skal anvendes "til beboelse", klart fastslår, at lejemålet ikke bliver lejet for alle at drive en forretning på stedet.
Også medtaget her er en forklaring på, hvem kan besætte enheden, hvor lang tid en gæst kan bo i enheden uden dit samtykke, og varigheden af aftalen. I en måned-til-måned lejekontrakt, kan du vælge at revidere aftalen efter at give passende varsel til lejer. Den fastsætter også, hvor meget varsel lejer skal give til dig før du flytter ud.
De næste tre klausuler dække betaling af husleje, sent afgifter, gebyrer for returnerede checks og bankgebyrer, og alle vigtige depositum. Ideelt set er husleje altid betales på den første i måneden, er aldrig for sent, checks aldrig hoppe og sikkerhed indskud er betalt på forhånd. Da erfaringen viser, at det er sjældent tilfældet, er det en god idé at have godt konstrueret klausuler til at dække disse situationer. En anden klausul, der beskriver hvem der er ansvarlig for betaling af forskellige forbrugsafgifter følger denne sektion.
Som udlejer, kan du vælge at være ansvarlig for at stille fælles eller delte hjælpeprogrammer som indsamling og bortskaffelse af affald, leverer vand service og spildevand. Lejere er normalt ansvarlig for at betale deres egne telefon, kabel, gas og elektricitet.
Dette afsnit afsluttes med en vigtig klausul om fremleje og tildeling af lejeaftalen. Fremleje en udlejning er altid modet og kan være grund til udsættelse