En lidt over 15 år siden jeg troede det ville være en god idé at begynde at investere mine penge i fast ejendom. Jeg traf beslutningen; Jeg skulle til at blive en udlejer. Jeg er temmelig praktisk, så tanken om fastsættelse op ejendommen med henblik på at få det ind i en udlejes betingelse ikke var så stor en deal. Var fastsættelse hverken ting, når lejers kaldes. Dog kunne ingen forberede mig for antallet af ting, jeg har set i mit 15 års erfaring.
Hvis du er en udlejer så har du sandsynligvis har oplevet noget så slemt som dette, og hvis du tænkte på være en udlejer ikke lade denne historie skræmme dig, i stedet lære af det, hvis du løber ind i et lignende problem.
Jeg havde en tre værelses ejendom, der var ledig, og jeg var i midten af screening lejere at få det fyldt. I byen, hvor jeg ejede denne egenskab havde jeg bogstaveligt talt hundredvis af programmer, så bolden blev afgjort i min domstol, når det kom til at plukke en god lejer.
Jeg har min normale baggrund forskning om de programmer, der så lovende baseret på jobbet historie, tidligere leje stabilitet og så videre. Endelig fandt jeg en lejer, som jeg troede skulle være cremen af afgrøden. Det var mand og kone, hvem begge havde massive beskæftigelse baggrunde, kredit var en smule usikker, men bedre derefter de andre jeg havde screenet, og de var yderst nice mennesker.
Så jeg udleje ejendommen til dem og alle går glat i ca. 3 måneder så lejen stopper kommer i. Jeg sætte et opkald i, og han siger: "Jeg er lidt bagud, men jeg indhente.
Jeg vil sende det ud til dig i et par dage. "Så jeg venter et par dage mere, stadig ingen husleje. Jeg sætter et andet opkald på og høre alle former for undskyldninger. Med et realkreditlån betaling kommer på grund af, kan jeg ikke vente længere det tid til at smide.
jeg går ned til min lokale County Courthouse og fil papirarbejdet. I et par dage den dag i retten er sat, og jeg modtager meddelelsen (ligesom lejer på dette tidspunkt). Jeg har været igennem udsættelser før og som regel når de skylder penge, de bare ender med at flytte ud og aldrig havde faktisk gå til domstolene.
Den dag i retten er lige ved hånden, når jeg med posten modtage et brev fra Federal Bankruptcy Court. Det værre mareridt, der muligvis kunne ske for enhver udlejer, lejer indgivet konkursbegæring og sætte mig ned som en af kreditorerne. Da jeg faktisk aldrig gik igennem dette op til dette punkt, og sætte et telefonopkald i til do