Sælger Finansiering - Betalingsoversigt Og Bemærk Seasoning

It er bredt forstået, at, at boligmarkedet er i en recession, og behovet for kontanter er stor. Enkeltpersoner, små virksomheder og virksomheder kan ikke få lån. Der er pres på priserne på boligmarkedet og traditionelle finansieringsmetoder ikke hjælper på situationen. Så, hvad laver du? Du ser alternative muligheder for at få de fordele, som du ønsker, og du finder sælger finansiering som den bedste løsning.

Så hvordan gør dette passer ind med note krydderier? Fast ejendom investorer vil købe en sælger finansieret note med så få som 2 betalinger, tre måneder efter, at ejendommen er solgt, så længe alle de andre note elementer tjek. Jeg tænker på noten krydderier og betaling historie af noten. Bemærk krydderier er det tidsrum, en note indehaver, den person, der tilbydes sælger finansiering, har modtaget betaling fra en køber. En grøn note er en note med kun 2 eller 3 betalinger. En note betragtes krydret efter tolv måneders betalinger.

Når en note holder beslutter, at han ønsker at sælge sit notat, bemærk krydderier er en af ​​de mange afgørende faktorer, der går ind i salget af en sælgers finansierede note.I bliver ofte spurgt "Hvis note krydderier er et af de afgørende elementer, gå ind i købet af en sælger finansieret notat, hvorfor skulle du køber en note, har kun 2 betalinger? " Det antages ofte, at jo længere krydderier jo mere værdifuld noten. Det er ikke altid tilfældet. Bemærk krydderier og betaling historie går hånd i hånd. Betaling historie er rettidigheden af ​​betalinger.

For eksempel et nyt hjem køber erhverver et hus ved hjælp af sælger finansiering. Han sætter 20% ned og har en kredit score på 650. Udtrykket af notatet er 10 år med en rente på 8,5%. To engangsudgifter er foretaget; en temmelig god leder notat fra en investors synspunkt. Omvendt en note indehaveren har en note med 24 betalinger af krydderier, det første tolv var på tid, men de sidste tolv betalinger kun 3 udbetalinger blev foretaget til tiden og to betalinger blev savnet alle sammen. Noten er godt krydret, men noten har en historie af forsinkede eller ubesvarede betalinger faldende værdien.

Rabatten noten indehaveren vil tage at sælge sit notat vil være substantial.Another scenario, hvor seddel krydderier øger værdien af ​​noten, hjemmet køberen sætter en betaling 8% ned (lidt lav) på en $ 100.000 salgsprisen og har gjort 36 (tre år) perfekt til tiden betalinger på en 10 år note. Den på tid betalingsoversigt vil illustrerer en troværdig track record og de 36 måneder af kryd