Når ejendommen er færdig, investor refinances for en permanent lån, trække tilbage ud kontanter, de lagt i investeringsejendom, og holde ejendommen som en udlejningsejendom. Med deres oprindelige kontant tilbage i hånden og en leje under deres bælte, den nye udlejer gentager processen, og dermed opbygge en oversigt over udlejning units.It lyder som en fornuftig strategi, og på mange måder er det, men problemet er, at med hver ejendom, du tager på alle ansvar en leje (både juridisk og økonomisk), og ansvar et maksimalt gearede aktiv.
Lad antage, for et øjeblik, at din indgående husleje er $ 850, dit realkreditlån er $ 600, og din skat og forsikring er $ 100. Hvis du bruger en ejendom manager, vil de sandsynligvis opkræve $ 60 85 så godt. Nu er du leder på omkring $ 75 /måned cash flow pr ejendom, i henhold til denne model.Then en af dine lejere stopper betale deres husleje, fordi de mistede deres job. Så du er nødt til at dække alle de månedlige udgifter, plus betale rets- og bortvisning omkostninger, plus bære ejendommen i flere måneder, mens du eller ejendom administrationsselskabet kigger efter en ny tenant.
Then en ovn stopper arbejder i en af ejendommene, og skal udskiftes. Så et tag begynder at lække, og skal udskiftes. Så en af dine egenskaber er brudt ind fange pointen? I de udødelige ord halvfjerdserne, $ hit happens.Then en af dine lejere anlægger dig for bly maling forgiftning. Så naboer en af dine egenskaber handler, har at sige, at din entreprenør, der sættes på det nye tag gjorde skade på deres tag (du re ansvarlig, ikke entreprenøren) .
do du se, hvad jeg mener nu, når jeg siger, at hver udlejningsejendom er en forpligtelse? Så hvad er den svaret? Don t købe udlejningsejendomme? Don t investere i fast ejendom? Sælg alle dine lejeboliger? Ingen af ovenstående. Svaret er at minimere din ansvar, samtidig maksimere din fortjeneste. Det betyder, at det a