Ret til at købe Common Sense hersker i Definition af Premises

The ret en lejer til at købe hans eller hendes ejendom (under Leasehold reformen, boliger og byudvikling Act 1993) er nu velkendt. Den rigtige, dog ikke gælder i alle tilfælde og en af ​​undtagelserne er, at en udlejer kan nægte at sælge en ejendom, hvis det er det godsejerne hensigt at ombygge premises.Recently, en lejere ansøgning til at købe sin lejlighed, som var en af en blok af 50 i en ni-etagers bygning, blev afvist af ejeren med den begrundelse, at han agtede at ombygge lokalerne, i dette tilfælde ved at gøre det flade ind i en duplex, herunder det flade below.

The relevante afsnit af loven tillader udlejeren til at modstå en ansøgning, hvis udlejeren ønsker at ombygge alle bygninger, hvor lejerne flade er indeholdt, men kun i de tilfælde, hvor anlægsarbejderne udføres på en væsentlig del af alle bygninger, hvor lejerne flade er contained.At spørgsmål var, hvad der egentlig menes med udtrykket alle bygninger, hvor den flade er indeholdt. Ifølge udlejer, det betød nogen definerbar del af bygningen, som kunne blive vist på en plan.

Lejeren, argumenterede imidlertid, at lokaler betød en genkendelig del eller et område, der indeholder den flade pågældende. I det væsentlige, dette argument er, at hvis et rum er en, som en besøgende ville genkende som udgør lokaler, så at rummet eller området tæller som lokaler med henblik på loven. Hvis, på den anden side, en besøgende ville ikke genkende adskillelse af rummet eller et område, er det ikke lokaler.

House of Lords enige om, at dette skal være testen, da det ikke kunne have været hensigten i Parlamentet for at tillade udlejere til at definere, hvad der udgør lokaler, under sådanne omstændigheder, i henhold til deres egen wishes.In tilfældet i punkt, Lords betragtes at en besøgende til boligblok ville overveje blokken som helhed at være de lokaler, ikke lejerne flade plus fladt under den. I dette tilfælde er derfor krav på udlejere mislykkedes, da lokalerne som helhed ikke var underlagt ombygningen planer.