Det betyder ikke, dog, at værdiansættelsen proces er hedengangne; det er stadig behov for begge parter at nå frem til en fælles figur. I de fleste tilfælde vurderinger udføres af tre forskellige tjenester; ejendomsmæglere, kvalificerede landmålere og automatiske værdiansættelsesmodeller eller AVM'erne. Ingen af disse tjenester tilbyder en et hundrede procent garanti for figuren dog selv landmåler, der er den mest kvalificerede har begrænsninger på grund af element af skøn i processen.
Disse tre partier selvom alle gennemgå den samme proces, når værdiansættelsen en ejendom; nøjagtigheden af denne proces kan imidlertid variere meget. I sidste ende, uanset hvor mange vurderinger er foretaget, er det ikke aflede opmærksomheden fra det faktum, at når det kommer til den endelige salg af et hus eller lejlighed, køber besidder alle de kort på, hvor meget de er villige til at betale. Processen er en fin balance mellem hårde fakta og estimering, kun de mest kvalificerede operatører kan finde denne balance effectively.
The først og stor bekymring involveret i værdiansættelsen processen er betingelsen for en ejendom, for eksempel et hjem, der har et tag mangler fliser eller vinduer hængende fra deres rammer sandsynligvis være værd en hel del mindre, at man i uberørt tilstand. Derudover hjem, der er blevet udvidet, er sandsynligvis være mere værd som layoutet er større og dermed gulvplads er mere betydelig; der sagde en overvejelse af kvaliteten af håndværk vil normalt blive foretaget en shanty boltet til siden af et hus er usandsynligt, at øge sin værdi.
Efter den tilstand af ejendommen anses der er andre, mere abstrakte overvejelser, der skal foretages, disse består af den samlede situation på markedet og priserne på tilsvarende ejendomme i lokalområdet. Når disse tre faktorer kombineres, er det muligt at foretage en nøjagtig vurdering. Nøjagtigheden er naturligvis af afgørende betydning i processen. Hvis et hjem er undervurderet det er sandsynligt,