There er tre primære måder at en investor gør penge i fast ejendom: fra likviditet, ejendom påskønnelse, og betale ned af pantet (reduktion af gæld ansvar). Opbygning af egenkapital gennem påskønnelse og realkredit løn ned er generelt godt forstået; Men tanken om at cash flow er meget mere ambiguous.Conceptually, synes simpelt nok: cashflow er forskellen mellem den kontrol, du skriver hver måned og den kontrol, du deposit.
However, mange sælgere af investeringsejendomme har en langt løsere definition af cash flow, eller gøre meget urealistiske antagelser om det, og kan derfor nemt vildlede en uforsigtige investor.Most almindeligt, de centrale elementer i cash flow, der er fejlinformation er husleje, der er overvurderet, eller udgifter, der er underspillet eller udeladte entirely.Lets undersøge elementer, der omfatter pengestrømme med et eksempel. Figur 1 showsthe fundamentals nødvendigt at beregne den sande før skat pengestrøm (BTCF).
Det forudsætter en single-familiens hjem, der er købt til $ 80,000 og lejes for $ 800 per måned med en ledig stilling på 5%. Ejendomsadministration antages at være 10% af brutto driftsindtægter (GOI) og reparation godtgørelse antages at være 5% af GOI. Ejendomsskatter og forsikring antages at være $ 800 hver, uden udlejerens betalt forsyningsselskaber. Pantet antages at være på en rentesats på 7,25% fastsat for 30 år med en 10% ned betaling.
Pro Forma Pengestrømsopgørelse (afrundet) Per måned AnnualIncome: GSI: Brutto Planlagt Indtægter (Huslejerne) $ 800 $ 9600 Mindre Stillingsopslag Allowance _ 40 480 GOI: Gross driftsindtægter 760 9.120 driftsomkostninger: ejendomsskatter 67 800 Ejendom Forsikring 67 800 Property Management 76 912Repair & underholdshjælp 38 456Utilities betalt af ejere /Other 0 0 Driftsomkostninger i alt 247 2,968NOI: Net driftsindtægter 513 6.
152 Gæld serviceudgifter: Principal + rentebetaling 491 5,894PMI: Privat pant forsikring 40 480BTCF: før-skat cash flow (19) (222) Figur 1 Pengestrømsopgørelse StatementIn dette eksempel,