Hvordan San Antonio Condo markedet ændres for at Reflect Dagens økonomiske udfordringer

Strenge udlån praksis for flerfamiliehuse boliger har forårsaget den allerede kæmper San Antonio Condo markedet til at foretage nogle alvorlige ændringer for at forblive afloat.The nedgang i det nationale boligmarkedet er den første forhindring for at hoppe. Tilføj til, at den omstændighed, at mange långivere bare Arent villige til at yde finansiering til ejerlejligheder, og det bliver mere og mere tydeligt, at San Antonio er i for en ujævn ride.

From Ejerlejligheder til ApartmentsOne af de mest åbenlyse ændringer til San Antonio ejerlejligheder er, at mange bygherrer og udviklere er ved at ændre deres egenskaber i huslejer. Mange af de nye ejerlejlighed projekter har henvendt sig til lejlighed huslejer, mens andre simpelthen krydser deres fingre og håbe lejligheden markedet vil snart improve.Tighter udlån standarder San Antonio Condo udviklere, der har valgt at holde deres egenskaber i stedet for at leje dem ud er at finde, at de skal overveje alle deres muligheder på grund af dagens hårde udlån standards.

This syntes at være stemningen på Downtown Alliancen af ​​San Antonios stat Downtown frokosten, der blev afholdt for nylig som Hyatt Regency. Centro Properties Præsident Debra Maltz yderligere bekræftet, hvad alle allerede tænkte: at købe San Antonio ejerlejligheder i dagens marked kan være direkte difficult.In især bygherrer står over for nye standarder udlån, der kræver 70 procent af en propertys enheder, der skal sælges, før de kan skaffe finansiering til et nyt projekt. På grund af dette, har mange Condo udviklere i San Antonio forladte Condo salg i bytte for leasing lejlighed enheder.

Et godt eksempel på dette er St. Benedicts på South Alamo Street. Udviklerne af dette projekt har skiftet gear fra en ejerlejlighed bygning til leasable lejlighed enheder. De foreslåede Clay Street Flats og Steel House Lofts har også fulgt trop. Clay Street Flats projektet er i øjeblikket på hold indtil bygherren kan sikre financing.The Udfordringer Sikring Finansiering i en Tough MarketEven dem hjem købere med fremragende kreditværdighed og en solid 20 procent ned er at finde det næsten umuligt at sikre finansieringen i en ny ejerlejlighed projekt .

Mange af de Condo lån betragtes jumbo lån, så godt, hvilket kræver en meget højere ned payment.However er nogle udviklere finde måder at presse forbi standarder stramme udlån og sikker finansiering til deres købere gennem private bankfolk. Private bankfolk, enten gennem bygherren eller køber, er almindelige i mange luksus