Hvis du køber et hus i tillæg til din vigtigste hjem og blive der for nogle dage i et år, du ofte leje den ud for resten af året. Det hedder dit fritidshus. I så fald IRS har forskellige regler for beskatning baseret på antallet af dage, du bo der, og antallet af dage du lejer det ud. Her er din skattepligt i hvert sådan mulighed.
1. Ved hjælp af en masse, leje en masse.
Ferielejligheder i denne kategori anvendes til personlige formål for en masse tid, og derefter lejet ud.
Hvis du har brugt personligt din ferie hjemme i mere end 14 dage i et år, hvilket gør mere end 10 procent af de leje dage, du falder i denne kategori. Personlig kan gøres brug af dig selv eller af dine familiemedlemmer eller af nogen anden, der betaler mindre end markedet leje rates.These feriehuse anses som personlige boliger. Det er godt for dig, fordi IRS giver dig mulighed for at fradrage renter på op til $ 1 million på din prioritetsgæld på to personlige boliger. Ejendomsskatter er også fradragsberettigede.
Hvis du er heldig nok til at eje mere end to boliger, kan du vælge to af dem med den mest pant interesse hvert år (man skal være din primære bopæl!) Du er nødt til at være forsigtig med de udgifter, når du lejer dette hus. Du er nødt til at afsætte renter og ejendomsskatter på denne ejendom mellem leje og din personlige brug. Antag, at du har lejet huset i to måneder, brugte huset i to måneder og huset forblev ledig for resten af den periode, i løbet af året. Den tid, huset var ledige anses for at være din personlige brug.
Så du kan nu afsætte 20% af renter og skat for lejeperioden balance 80% mod din personlige brug. Du kan gøre krav på personlige del af disse udgifter i specificerede fradrag. Den skattemæssige domstol har accepteret dette method.From lejeindtægten, kan du fratrække 20% af disse udgifter. Hvis der er nogen lejeindtægter stadig tilbage, kan du fratrække en procentdel af udgifter i retning af vedligeholdelse, forsikring, forsyningsvirksomheder og afskrivninger, så du kan få den resterende indkomst til nul.
Hvis du har nogle flere udgifter ikke er fradragsberettigede i år, kan de fremføres til de kommende år, og så kan du kræve fradrag i disse år. Dette er ikke en meget vanskelig ting, men du har brug for at få styr på papirarbejdet.
2. Leje en masse ved hjælp af en lille
Antag at du har brugt din ferie hjemme meget lidt i løbet af året og lejede det ud for en længere periode. I dette tilfælde skattereglerne for udlejn
Mortgages