Gør din ferie hjem mindre beskatte for dig!

ingsejendomme vil være gældende for dit fritidshus. Antag, at du har brugt hjem personligt for 20 dage og lejet den for 200 dage, er du antages at være ejer af en udlejningsejendom og ikke en ferie hjemme. Hvis du havde brugt huset i 21 dage i dette tilfælde ville det have været behandlet som din personlige residence.Now renten på realkreditlån, vil ejendomsskatter og alle andre udgifter tildeles forholdsmæssigt. Så du har brug for at opdele udgifterne i andelen af ​​20 /220.

If de penge, du har modtaget fra leje af huset undlader at dække alle disse udgifter, kan du kræve en skattepligtig tab på skemaer E. Dette kan kaldes som passive tab. Du kan fratrække denne passive tab fra passiv indkomst i løbet af denne year.If du har justeret bruttoindkomst (AGI), under $ 100.000, så kan du afskrive passive leje fast ejendom tab op til $ 25.000. Men hvis den gennemsnitlige lejeperiode er mindre end syv dage, denne undtagelse er ikke applicable.There er et andet problem også.

Interessen for den periode af personlig brug (20/200) er ikke fradragsberettigede, som dit hjem ikke kan behandles som personlig Residence. Så det er bedre at bruge lidt mere tid i din ferie hjemme i løbet af året!

3. Ved hjælp af en masse, leje en lille

Dette er en smule sjælden situation, det gavner dig. Hvis du har lejet din ferie hjem for mindre end 15 dage i året og bruges i mere end 14 dage i året, er dit hjem betragtes som personlig bopæl og du går videre til at fradrage hele renter og ejendomsskatter, som du gør for din primære bopæl.

I denne situation, behøver du ikke erklære nogen af ​​din indkomst fra udlejning ejendommen!