Når du køber en bolig, er traditionel finansiering ikke er den eneste måde at sikre hjemmet køb. Mens traditionelle boliglån tilbyde faste beløb af penge til sælger, sælger finansiering er en lidt anden situation. Med sælger finansiering, sælger forbliver mere involveret med hjem køb og opgiver det faste beløb, men kan sælge den hjem hurtigere end med en traditionel lån.
Sælger Finansiering og traditionelle lån
Sælger finansiering fungerer på samme måde som traditionelle lån i, at sælger og køber er bundet af en kontrakt.
Kontrakten giver sælgeren at afskærme i tilfælde af manglende betaling og sælgeren er i stand til at opkræve renter af de hjem betalinger. Med sælger finansiering, køber ofte betaler mindre månedlige betalinger, og er i stand til at opnå godkendelse status skøn sælgeren i stedet for banken. For køberen, det er en god nyhed, men hvad betyder sælgeren komme ud af situationen.
Hvad er i det for Sælger?
En sælger, der har tilbudt køberen sælger finansiering villige til at tage risikoen for misligholdelse på grund af den interesse, de er i stand til at opkræve på hjemmet.
Hvis sælgeren finansiering er sat op med 5% i rente, i løbet af livet af lånet, vil sælgeren forrente 5% mere end den salgspris på hjemmet. Det er nemme penge i banken for sælger og kan ses som en slags investering.
Betalingsbetingelser
Sælgere, der finansierer hjem oftest sat vilkår til en 5-10 års betaling planlægge med en ballon betaling i slutningen af betalingsperioden. Ballonen betaling vil enten blive betalt af hjem køber, eller finansieret gennem en tredjemand udlån agentur.
Hvis et hjem køberen er nødt til at finansiere lånet alligevel, hvorfor tage sælgeren finansiering?
At hjælpe den kæmper Køber
Hjem købere, der ikke er i stand til at kvalificere sig til traditionel finansiering er ofte kun i stand at købe en bolig gennem sælger finansiering. Dette giver køberen en 5-10 årig periode at forbedre kreditvurderinger og rapporter i håb om at opnå finansiering i slutningen af sælgerens betaling sigt.
Hvis hjem køberen ikke er i stand til at opnå finansiering på det tidspunkt, vil lånet standard og sælgeren vil bevare hjemmet med evnen til at videresælge i deres fritid.
Typer af Sælger Finansiering
Sælger finansiering kan opnås på en af to måder, enten ved en fuld lån til købsprisen (kort sigt stor ballon) eller gennem leasing til ejer. Et lejemål til egen aftale hedder