At finde den rigtige realkreditlån kan være en vanskelig og forvirrende proces. Det første skridt i at gøre pant valg lettere, er at overveje alle de forskellige typer af realkreditlån. Realkreditlån generelt falder i to adskilte kategorier, konventionelle og statslån, men inden for disse kategorier tingene bliver komplicerede.
Konventionel Mortgage
Konventionelle realkreditlån er en altomfattende gruppe af realkreditlån med undtagelse af FHA, VA og RHS-lån. Men inden for den konventionelle lån rige, er der forskellige sub genrer af lån.
Fastforrentede, justerbare sats, og kombinationen forrentede lån alle falder under overskriften konventionelle.
Fastforrentede lån er lån, der opretholder den samme rente for varigheden af de lånevilkår. Hvis en kontrakt er underskrevet til en fast rente realkreditlån med en rente på 6,25% i 2007, og sats stigninger til 8,25% i 2010 vil satsen aldrig bevæge sig. Det er en fast rente. Fastforrentede lån kan være højere end justerbare sats lån i starten, men når den justerbare lån begynder at svinge, den faste sats vil oftest være den bedre aftale.
rentetilpasningslån ikke opretholde den oprindelige rente for varigheden af lånet. Satsen, mens lavere i starten af lånet, end den faste alternative rente, vil svinge med markedet renten efter de første tre til fem år. Med denne interesse udsving, kommer et pant betaling udsving. Mange mennesker vælger en justerbar sats lån, hvis de har planer om at sælge hjem før satsen begynder at justere, eller forudse større indtjening inden for de første fem år af lånet.
Regeringen Mortgage
Offentlige lån omfatter FHA, VA og RHS lån.
Disse lån har ofte en helt anden sæt regler og kvalifikationer end konventionelle lån.
Federal Housing Administration eller FHA lån, er styret af USA Department of Boliger og byudvikling. FHA lån er generelt lettere at kvalificere sig til end en konventionel lån og bærer en lavere ned krav betaling. Alle kan ansøge om en FHA lån.
En VA lån, på den anden side, er rettet mod veteraner og servicepersonale. Drives af Veteranministeriet, VA lånet programmet er også lettere at kvalificere sig til end en konventionel lån og kræver ingen udbetaling i de fleste tilfælde.
RHS låneprogram er udelukkende for folk, der bor i landlige omgivelser. Det amerikanske landbrugsministerium er det styrende organ og de tilbyder ingen udbetaling og minimale afsluttende omkostninger.
Rea