Jeg hører skrækhistorier hele tiden om, hvordan mennesker mistede penge i fast ejendom. Efter spørger om, hvad der skete, kan jeg sige, at 99% af tiden investoren ikke gjorde eller ved hvordan man gør det rigtige due diligence på investeringen i første omgang.
(6) Ejendom Management Ejendom ledelse kan gøre eller bryde din investering. Hvis du ikke har en kompetent ejendomsadministrator, der rent faktisk bekymrer sig om din investering og din succes vil du have en tabende investering.
Vi gik igennem omkring 5 forskellige ejendom administrationsselskaber før endelig starter vores egen virksomhed og bringe ledelsen i hus. De fleste ledere er dårlige til nogle af de grundlæggende ledelsesfunktioner som regnskab, husleje indsamling, tenanting, leasing og baggrundstjek, reparation opkald og tage sig af lejeren. Langt den vigtigste og mest største problem er kommunikation med ejeren af ejendommen. Kommunikation er afgørende, fordi uden kommunikation investor ikke kan træffe beslutninger om investeringer og mangler kontrol.
Ejendomsadministration skal også være struktureret på grundlag af præstationer, mening, bliver de betalt, hvis den er besat kun, ikke når det er ledig, og der er incitamenter på plads for at optimere ydeevnen.
(7) Markedsføring - Hvis du ikke ved, hvordan markedet for materielle kapital, salg af ejendomme, og de ressourcer, du vil ikke få succes i fast ejendom. Markedsføring og salg er en af de vigtigste dele af enhver virksomhed. Under økonomiske problemer og recessioner fleste virksomheder skære ned på markedsføring, når det er mest vigtigt at øge din markedsføring indsats.
Hvis der er færre investorer, købere, og ressourcer til rådighed på grund af økonomien, er der flere af dine konkurrenter går efter dine ressourcer. Så for at tiltrække disse ressourcer, før dine konkurrenter, du nødt til at markedsføre mere. Markedsføring og salg er en virksomhed alle i sig selv så få uddannet på strategie