En af de primære mål for næsten enhver amerikansk familie er at eje deres hjem. Folk gemme og forberede år for at bringe denne drøm til virkelighed. Hvorfor er homeownership sådan en overbevisende ambition? Årsagerne er mange, herunder stolthed over ejerskabet, en følelse af værd eller velfærd, eller ønske om at etablere "rødder" i hjemmet. For mange amerikanere den mest overbevisende motivation er "investeringsmulighed.
"
Der er flere fordele i at investere i fast ejendom i forhold til andre traditionelle investeringer. Til at begynde med, du køber en Værdistigningen aktiv bruger andre folks penge. Udnyttelse af investering i fast ejendom gennem et realkreditlån giver en maksimal "afkast på den investerede dollar". Låne penge til at investere i aktier er måske ikke logisk på grund af muligheden for at tage et samlet tab. Dit hjem og jorden den er bygget på, vil altid have værdi derfor er der altid udsigten til at inddrive tabt egenkapital.
Som et eksempel, lad os 'siger du finansiere 95% af købesummen med en FHA forsikrede realkreditlån. Med en udbetaling på 5% og under forudsætning lukke omkostninger på 2% på et hjem køb på $ 250.000, din samlede kontante oprindelige investering vil være 7% eller $ 17,500. Hvis dit hjem værdsætter 6% ($ 15,000), indser du en 86% afkast på din investering. Hvis dit hjem værdsætter 6% i det andet år, vil gevinsten være på $ 265,000 eller $ 15,900 øge værdien til $ 280,900. Med andre ord er din påskønnelse kompoundering.
Afkastet af din oprindelige investering efter det andet år ville være en kæmpestor 176%. Hver måned kan du foretage en betaling mod hovedstol og renter, men hvis du fortsætter med at leje, er du bidrager et tilsvarende beløb til din udlejer fremtid. Hjemmevideoer for de fleste boligkøberne er, at i modsætning til andre investeringer, pant interesse, skatter og visse lukke omkostninger er fradragsberettigede, hvis ejendommen er din primære bopæl.
Ovenstående eksempel kræver en månedlig betaling i omegnen af $ 2000,00, men er reduceret til $ 1450,00 efter din interesse og skattefradrag, hvis du er i 28% skatteklasse. Hvis cash flow er et problem, og du er lønmodtager, kan du øge din tage hjem løn ved at hævde yderligere undtagelser. Dette er en overbevisende motivation til at købe i stedet for at leje, men være forberedt på det "lange seje tr