Et par af mennesker har spurgt, hvad der er bedre at købe:? Huse, der er tvangsauktioner (REO, Real Estate Ejet, Bank Ejet) eller korte salg
Nå, første off, hvad der menes med bedre? Billigere, nemmere, mere sikker? Lad os tage fat på alle tre.
Tvangsauktioner er generallypriced meget lav, fordi bankerne vil have dem solgt hurtigt. Huse er som regel ledige og i dårlige forhold. Næsten altid er der kun én långiver, den anden långiver er blevet udslettet. Men da markedet viser, er bank ejede ejendomme sælger for mere end prisforlangende med flere tilbud.
Et hus opført på $ 119,000 solgt for $ 155,000, med 15 tilbud
På den anden side, korte salg er normalt ejer besat.; i fattige til rimelige vilkår; banker opfører sig som de ikke vil have dem solgt; og der er som regel to långivere. Notering agenter og sælgere ønsker at få et tilbud, der vil tilfredsstille den første og anden långiver, men det er normalt ikke mulig. Et hus, der var en kort salg for $ 275,000 gik i afskærmning, og kom tilbage på markedet som en REO for $ 175,000.
Der var ingen anden at bekymre sig om, og banken prissat det lavt at generere tilbud, som det gjorde, og fik mere end prisforlangende.
Generelt vil en afskærmning salg være billigere end en kort salg. Dog kunne det tage et sted mellem 6 til 9 måneder fra datoen for afskærmning, indtil banken sætter det på markedet. De fleste købere kan ikke vente så længe for noget, der måske eller måske ikke være. Bemærk også, at en lav pris trækker flere købere, og dermed en højere salgspris. På dette tidspunkt, korte salg er meget konkurrencedygtige.
Dernæst bank ejede ejendomme nemmere at købe? Eller rettere, mindre vanskeligt at købe? Lige nu er flere tilbud gør det meget svært at få et tilbud accepteret. Også bankerne kommer ud med deres egen købsaftale; deres helt egen indsendelse procedurer og de vil diktere og styre processen. Banker mest altid fastsætte, at salget er As-Is; og de truer dagpenge sent gebyrer. Og værst, de hævder retten til at annullere kontrakten til enhver tid uanset årsag. Så de også er svære transaktioner.
Korte salg er meget vanskeligt, fordi bankerne tage lang tid at gå over ejerens oplysninger og tilbuddet. Det er ikke ualmindeligt for bankerne at godkende i fire til seks uger, selv om der en vis enighed mellem den første långiver og anden långiver. En første kan give en anden kun $ 3000 til frigivelse, og den anden kan acceptere. Eller det andet, ønsker måske