Som nævnt vil hver stat har typisk et andet sæt af regler, og en anden tidsplan for afskærmning
## Af de 25 stater udnytte begge typer afskærmning, udenretslige Tvangsauktioner er mere almindelige.
Faktisk udenretslige afskærmning er den mest anvendte form for afskærmning nationalt
retslige afskærmning PROCES vs udenretslige afskærmning proces:.
Den primære forskel mellem de to klasser af afskærmning er inddragelse eller manglende involvering af retssystemet. Som du måske har gættet, er retslige Tvangsauktioner behandles ved domstolene. Udenretslige Tvangsauktioner er ikke.
Uanset hvilken type, der anvendes tidslinjen til afskærmning indledes altid med en låntager misligholder deres afdrag.
De fleste långivere vil typisk ikke true husejere med afskærmning indtil to eller tre betalinger er blevet forpasset. Men når långiver konkluderer, at realkreditlån er i standard, og boligejer ikke vil fange op på deres forfaldne betalinger, er en juridisk arkivering foretaget af långiver og tidslinjen for afskærmning begynder.
retslige afskærmning PROCES :
I et retslige afskærmning, långiver indgiver en formel klage til domstolen og registrerer en juridisk meddelelse om "Litispendens".
Klagen skal angive detaljerne i gæld og hvorfor långiver skal have lov til at afskærme på ejendommen. Litispendens giver offentlig meddelelse, at huset er genstand for afskærmning sagen og implementerer den juridiske tidsplan for afskærmning.
Hvis retten fastslår, at gælden er legitimt og i standard, vil det sende en meddelelse til husejeren krav om betaling af det skyldige beløb (plus sanktioner og afskærmning omkostninger). Låntager er typisk gives 30 dage til at reagere og tilfredsstille gælden.
Hvis de ikke gør det, vil retten bud en dom til fordel for långiveren, instruerer, at hjemmet vil blive solgt på en "Sheriff Sale" auktion.
Efter dommen er indtastet, i de fleste stater, der anvender Retligt Tvangsauktioner, den homewner har omkring 90 dage før Sheriff salg til at betale hele beløbet skyldte og stoppe pant afskærmning proces.
Der er andre alternativer, der kunne stoppe tidslinjen for afskærmning i løbet af denne periode på 90 dage: