Hvis pant afskærmning proces ikke er stoppet, ejendommen går til en sheriffens salg auktion, hvor det er bortauktioneret til højestbydende og slukker alle rettigheder knyttet til ejerskab af den misligholdende boligejer.
Hvis noone køber ejendommen på auktionen, titlen til hjemmet vender tilbage til långiveren, og det bliver det, der kaldes en "REO ejendom". Dette står for "Real Estate Ejet" (af banken eller långiver).
Hvor lang tid tager det retslige afskærmning processen tage?
Det er næsten umuligt at forudsige. Den retslige tidsplan for afskærmning er udelukkende drevet af retten tidsplan og bogstaveligt "prisgivet retten". Dog vil de fleste eksperter enige om, at retslige tvangsauktioner ofte kan tage mere end et år at realisere
Vigtigt:.
Selv efter en hjem er blevet solgt til den sheriffens Sale, nogle stater vil give en mulighed for boligejer at genvinde ejerskabet af deres hjem. Dette er kendt som en "afdragsfri periode", og er en periode efter pant afskærmning proces er afsluttet. Selvom ejendommen nu får en ny ejer, kan den tidligere boligejer stadig genvinde titel til deres hjem ved at betale off det fulde beløb af deres oprindelige hjem realkreditlån plus bøder og afskærmning omkostninger
udenretslige afskærmning proces.
:
Også kendt som "Power of Sale" afskærmning proces, er den ikke-retslige afskærmning proces gennemført uden for retssystemet ved enten en tredjepart "administrator" eller en advokat. Denne pant afskærmning proces anvendes, når en "magt salg klausul" eksisterer i et pant eller gerning af tillid. Denne klausul, at låntager accepterer at salget af deres ejendom til at betale den resterende del af deres hjem lån i tilfælde af misligholdelse.
Som withthe Retligt afskærmning proces, de fleste långivere vil ikke begynde udenretslige afskærmning proces indtil flere betalinger er savnet, og de er overbevist om, at boligejer ikke vil indhente deres forfaldne betalinger. Men når långiver bestemmer låntageren for at være i standard en juridisk arkivering foretaget af långiver og tidsplanen for afskærmning vil begynde. Denne arkivering er kendt som en "Notice of Default" (NOD).
Efter NOD er arkiveret, boligejer har typ