Sådan kommer du videre med din administratorens salg:.
< p> I det tilfælde, vi refereres ovenfor, den samlede balance af alle skyldige beløb på noten var $ 575,000, og ejendommens værdi var $ 500.000. Du ville åbne bud på $ 100.000. Instruktioner vil derefter blive udstedt til administratoren, der bør der være andre bud på salg, kurator er at øge din kredit bud i intervaller på $ 2.000, indtil enten 1) udbudsprocessen når et beløb acceptabelt for dig eller 2) du erhverve ejendommen . Med ingen andre tilbudsgivere, ejendommen tilbage til dig i bytte for din "give op" kun $ 100.000 eller din gæld. Den anden $ 475,000 ikke er blevet betalt.
Gennem denne ene simple manøvre, har du bevaret evnen til at påbegynde indsamlingen af de resterende $ 475,000 af din gæld fra forsikringsselskaber, garanter eller andre parter i transaktionen.
Hvis der er andre tilbudsgivere, dit bud er forøget i intervaller på $ 2.000, indtil du modtager en acceptabel pris eller erhverve ejendommen. Hvis anden budgiver (r) stoppe bud og du erhverve ejendommen på et $ 325,000 kredit bud, er du stadig bedre stillet end med en fuld kredit bud. Du har nu "betalt" kun $ 325,000, efterlader $ 250.
000 ($ 575,000 mindre $ 325,000), som du kan forsøge at indsamle fra andre.
Der er en anden mulig fordel i at starte med et lavere bud. Selvom usandsynligt på dette marked, kan en tredjepart tilbudsgiver byde et beløb, der gavner dig mere end at tage titel til ejendommen gør. Forbered dig på dette ved omhyggeligt at tænke gennem det beløb, som du er villig til at tillade en tredjepart tilbudsgiver til at erhverve ejendommen
En procedure for indstilling dit kredit bud kunne se sådan ud:.
1) Tag markedsværdien (FN2) af det sikrede ejendom og trække eventuelle ledende tilbageholdsret.
2) Bestem egenkapitalen overføres på tvangsauktion.
3) Beregn 20% af det egenkapital overføres som en mulig åbning bud.
4) Instruer administratoren (skriftligt), som til din åbning bud, intervaller, hvor