Selvfølgelig, hvis du sælger ejendommen og banken giver køberen et lån, du plejer være bekymret med mængden af forudbetaling, medmindre du medbringer en piggyback 2nd pant (mere om det senere) .Den ned betaling er forskellen mellem salgsprisen og summen af alle noter oprettet. Det afspejler, hvor mange penge betaleren sætter i transaktionen, dog med undtagelse af lukning costs.When skabe et realkreditlån note, bør du altid forsøge at maksimere mængden af forudbetaling, at køberen giver dig. Den største årsag til dette er at beskytte dig i tilfælde af misligholdelse.
Hvis køberen holder op med at foretage betalinger, og du er nødt til at afskærme på ejendommen, har youll omkostninger i forbindelse med denne afskærmning og til reparation af eventuelle skader på ejendommen. En anden grund til at have køberen sat i en stor udbetaling er så at køberen har nogle hud i spillet. En køber, der har givet en masse penge er mere tilbøjelige til at forsøge at gøre rettidige betalinger og til at tage sig af ejendommen. Hvis en ejendom sælger for $ 100.000 og køber giver en $ 10.000 i udbetaling, helvede tænke to gange før du gør noget, der kunne true det ned betaling.
Ideelt set ville det være vidunderligt at modtage en betaling på enhver ejendom, som du solgt 40-50% ned! I den virkelige verden, der er normalt ikke praktisk. Så hvis du sælger et hus, forsøge at få mindst 10% i udbetaling (10% af salgsprisen). Hvis du er sælger en erhvervsejendom eller et stykke jord, en 20% eller mere ned betaling anbefales på grund af den ekstra risiko for, at disse ejendomstyper pose.In hensyn til bankfinansiering for ejendommen, en køber at købe en ejendom, hvor en långiver er krævende en udbetaling større end hvad køberen har råd kan bede dig om at bære en 2. pant.
For eksempel, på et hus med en salgspris på $ 100.000, at banken kan kun være villige til at låne op til $ 80.000. Hvis køberen har kun $ 10,000 til rådighe