Sælg Min Bemærk - Betalingsoversigt

Vi er lige ved at lukke en note deal her på The Texas Note Company, som jeg ønskede at dele nogle af detaljerne med dig. En note indehaveren i North Texas op omkring Dallas ringede og ønskede at sælge sit notat, som blev sikret med tre jord partier. Af hensyn til argumentet, vil vi kalder noten indehaver /ejer Chris.

Jeg fortalte Chris, at for at sælge sin note og få en god præcis citat vil jeg brug for ham til at faxe mig følgende dokumenter: Bemærk Dokument Deed of Trust Garanti Deed afregning Betalings HistoryChris var i stand til at levere alle de dokumenter ovenfor bortset betaling historie. Jeg var i stand til at give Chris en god citat på sit notat, som han accepterede. Vi var afsted til en hurtig start, kunne handlen blive lukket, hvis vi kunne validere betalingsoversigt på noten. Her er detaljerne i noten og tilbuddet: rente - 10.00Term - 168 monthsPayments Made - 36Balance - $ 39,831.

96Monthly Betaling - $ 498.69Offer - $ 29,634.97 & Keep feb paymentThis er det beløb, Chris var på udkig efter, og han ønskede at gå videre med salg. Jeg fortalte Chris, at alt ville jeg nødt til at lukke handlen var billeder af ejendommen og et kontoudtog for at kontrollere betalingsoversigt. Billederne var han i stand til at levere til mig med det samme. Den betaling historie, det er her vi løb ind i problemer. Chriss forretning er en kontant virksomhed, han løser og sælger biler.

Den payor, en ven af ​​Chris ', på noten kører en wrecker tjeneste med flere forskellige lastbiler, også en kontant forretning. Hver måned på 1. payor ville betale Chris kontant, aldrig glip af en betaling i henhold til Chris. Jeg sagde ikke noget problem Chris bare få dit kontoudtog og fremhæve depositum hver måned for $ 498,69. Chris derefter fortsatte med at fortælle mig, at hans kontante betalinger på noten blev deponeret sammen med hans tilgodehavende fra sin virksomhed, hvilket betyder, der var ingen måde at kontrollere betalinger på $ 498,69.

Dette udgør et stort problem, da de fleste investorer ikke ville gå i nærheden af ​​dette notat, uden at kontrollere payments.Fortunately vi var i stand til at købe noten, fordi vi er bekendt med området noten er i, og vi baserede vores beslutning på payor kredit rapport. Han havde en god score, over 600, men også vi kunne se lånets at payor havde på sine lastbiler, der anvendes til at drive sin ødelæggende forretning. To lån ikke én forpasset betaling og hver betaling blev foretaget til tiden. Det var nok for os at gå videre med de deal.

Chr