Farligt Property Manager Kontrakter Don T Log Hvis den siger disse ting

Dit forhold til din Property Manager er nøglen til succes for din Kommerciel ejendomsinvesteringer. Dette forhold starter med din kontrakt, og vi har fundet en masse Property Managers Kontrakter er stærkt vægtet til fordel for Ejendom Manager.These farlige kontrakter præsenteres ofte som om de er standard ... ikke sandt. Du får hvad du forhandle. Den sidste ting du ønsker, er at blive låst fast i en kontrakt med en dårligt udfører Property Manager ... og ingen nem vej ud ... OUCH.

Contract Red Flag: =============== ======= den etårige ContractThe typisk version er en kontrakt med en et helt år ad gangen, og du kan ikke erstatte Property Manager indtil år er up.Never underskrive en kontrakt med noget mere end en 30 dages afskedigelse period.Termination FeeAre du kidding. Du fyre din Property Manager og derefter du skylder dem penge. Heck, hvis de udførte dårligt nok til at få fyret, bør de skylder dig money.Lease Signing Bonus udbetales til Property Management CompanyThis er en stor interessekonflikt.

De bliver betalt for at gøre et dårligt stykke arbejde med Tenant Retention. Jo højere omsætning, jo flere gebyrer, de gør, og de færre penge, du keep.Right at repræsentere ejendom ved salg eller forkøbsret til at købe ejendommen på SaleThese er en endnu større interessekonflikt. Hvis din ejendom Manager kører projektet i jorden og du er tvunget til at sælge, fordi investeringen mislykkedes ... de får til at købe eller repræsentere ejendommen, når du sælger. Venligst ... dette er en opskrift på disaster.

Clauses, der begrænser Property Manager s LiabilityThe Property Manager er på jorden, der udfører de daglige handlinger forvaltning og vedligeholdelse af ejendommen. De er fuldt ansvarlige. Din kontrakt er nødt til at sikre, at de holder ansvar ... IKKE You.What til Altid putter i din ejendom manager Kontrakt: ======================== ================================== 30 dages varsel at opsige ContractIf du vil ændre administrationsselskaber, du kun nødt til at give dit nuværende manager en 30 dages notice.

Specific Ydelse ClausesIf du nødt til at have de 10 brand beskadigede enheder i dit Apartment Complex rehabbed og klar til at leje i 90 dage ... sætte det i din kontrakt med din Property Manager. Hvis de ikke opfylder denne specifikke ydeevne mål dette bliver grund til at komme ud af din Contract.Ideally dig og din Property Manager i fællesskab udviklet denne Asset Management Plan, så få dem til at acceptere at blive holdt ansvarlige bør være relativt easy.