Forståelse Due On Sale klausul om dit hjem Mortgage

The Due On Sale klausul er blandt de hyppigst misforstået og mest frygtede juridiske udtryk i amerikansk aftaleret. I denne artikel vil vi tage et kig på, hvad det er, hvad det ikke er, og hvordan man undgår at overtræde det.Hvad Er Due On Sale klausul? På næsten alle hjem realkreditlån og lånekontrakt skrevet i USA, Due On Sale klausul er en af ​​disse fine print indeslutninger, at en masse hjem købere overlook.

In væsentlige Due On Sale klausul er en juridisk begreb, der betyder, at hvis et realkreditlån indehaveren overfører interesse i en fast ejendom til en tredjepart, så banken eller en anden långiver har ret til at kalde lånet betales fuldt, og hvis pant indehaveren ikke kan betale lånet fuldt på det tidspunkt, at banken har ret til at afskærme på property.It skal dog bemærkes, at mange banker og udlån institutioner ikke håndhæve deres rettigheder i forbindelse med Due på salg klausul.

Banker og låneinstitutter er ikke forpligtet til at håndhæve den grund på salg klausul, men de har ret til at gøre det på deres discretion.Understanding afskærmning ProcessThis er et område, som de fleste forbrugere forstår simpelthen ikke. Faktisk bare ti år siden, selv jeg mente, at hvis et hjem blev afskærmet, ville banken holde ejendommen, indtil de kunne sælge det til sin fulde detail value.But sandheden er, at banker og udlån institutioner generelt ikke tjene penge, når de afskærme en ejendom.

I stedet vil de fleste banker mister titusindvis af dollars, hvis de er tvunget til at lukke på en property.Here er grunden why.When en bank udelukker en ejendom, kan de ikke råd til at have ikke udfører fast ejendom på deres bøger. Banker og långivere også låne penge og har gæld til service. Så et stykke af fast ejendom på deres bøger, der ikke genererer en indtægt er i strid med långivere business model.As et resultat, når bankerne afskærme på en ejendom, de har brug for at sælge ejendommen hurtigt.

Overtagne ejendomme sendes til en sherif s salg, normalt inden for 90 dage efter afslutningen af ​​afskærmning process.Now, her er, hvor vi kommer ind i dollars og cents, hvorfor din långiver kommer til at miste tusindvis af dollars, når de er tvunget til at afskærme din ejendom. Den gennemsnitlige ejendom sælges til en sherif s auktion vil kun generere 20 til 40 cent tilbage mod detail værdien af ​​ejendommen! Så hvis du har en 40 aktiepost i dit hjem på tidspunktet for afskærmning og din bank vil kun være i stand til samle 20 til 40 af de boliger detail værdi på auktion, er