Men selv efter at dit tilbud er accepteret, og ejendommen er under overenskomst, ejendomsværdien stadig kan reduceres via vurdering og /eller hjem inspektion. For eksempel, hvis den anslåede værdi kommer i for lav, kan du nødt til at spørge sælgeren til at ændre købsprisen eller gøre nogle marginale arrangement. Tilsvarende kan en dårlig inspektionsrapport tvinge sælgeren til enten at foretage reparationer eller ændre prisen. GENERELT ejendomsvurdering RETNINGSLINJER Udlejningsejendom evaluering er primært bestemt af lejeindtægter, placering og tilstand.
Større enheder med flere soveværelser forlanger højere husleje. Så alt andet lige, vil du ønsker ejendomme med multi-værelses enheder. En ekstra fordel er, at 2-3 soveværelse enheder har en tendens til at have en mere afbalanceret lejemål. Omvendt 1-værelses lejligheder har en tendens til at trække mere af en forbigående befolkning, hvilket betyder, at omsætningen er typisk større. Fra en placering synspunkt, flerfamiliehuse udlejningsejendomme i ældre, lavere mellemindkomstlande kvarterer oftere end ikke tilbyde den største bang for din sorteper.
Plus, din lejer univers er typisk større i disse områder. Undgå tæt by- eller meget lav indkomst områder. Med hensyn til tilstand, vil den ideelle mål ejendom være ældre (50 år eller mere) og vil have kosmetiske mangler eller bare se "gamle". Disse egenskaber kan give stor værdi for pengene. Begrebsmæssigt er det en slags det modsatte af bremse appel. KOSMETISKE VS.
STRUKTUREL alle formål ejendomsvurdering regel: kosmetiske problemer = god, strukturelle problemer = dårligt! Med "kosmetisk" Jeg henviser til ting som: revner eller gammel maling længe glemt tæppe beskadiget lysarmaturer Beskadigede køkkenskabe Torn vinylgulve Akkumuleret junk eller rod Et scruffy græsplæne overrendt buskads Dirty sidespor Gamle apparater svage badeværelse inventar og håndklæde stativer Gamle dørhåndtag Gammel stikkontakt & switch plade dækker smadret mini-persienner Broken vinduer Enhver anden "quick fix" kan du